公积金贷款新调整，并于下月起正式执行！

今天小闪刚刚了解到，成都公积金中心在1月29日发布的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》将于3月15日起正式执行！

修改后的《细则》对公积金贷款要求更加严格了，将二套房认定由原先的“只认贷”升级为“认房又认贷”，贷款期限最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

在去年九月份北京发布公积金新政宣布“认房又认贷”以来，大家会发现各地都陆陆续续出台政策不断响应，其实这样都是为了能更精准得支持刚需职工购房。

成都修改后具体的认定标准为：

1.无住房且无未结清的住房贷款的认定为购买首套住房。

2.有一套住房但无未结清的住房贷款、无住房但有一笔未结清的住房贷款或有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房的认定为购买第二套住房，但是最后一种情况必须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料。

3.有两套及以上住房、有两笔及以上未结清的住房贷款或有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房的认定为购买第三套及以上住房，而这种情况就不能进行公积金贷款了。

《细则》中还明确了不同情况下执行的首付款比例，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%，执行第二套房公积金贷款政策的不低于40%。

同时，这次还扩大了公积金贷款对象，明确了在成都市以外的公积金中心正常缴存的职工，也可以申请公积金贷款的规定，取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等规定，与该市缴存职工享有相同的条件和待遇。

在去年12月1日，武汉放开了异地公积金贷款的地域限制，规定只要足额交满6个月以上，并且是武汉户口，就可以在武汉申请公积金贷款买房。而现在成都更是取消了户籍规定，这样看来，公积金贷款对象范围今后会不断扩大。

除此之外，为进一步体现国家“房住不炒”的要求，修改后增加了借款申请人首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不超过2次的规定，这样就会有更多的人群能享受到公积金贷款的好处。

还有一个大家都比较关注的征信问题，修改后调整了逾期记录的应用，重点关注近两年内出现的逾期情况，并通过拒绝贷款申请或提高其最低首付款比例来控制贷款风险。