楼市进入2019年的严峻形势比2018年所遭遇的多面夹击更加恶劣。楼市面临着很大的去化难题,资金到期还款压力问题,抢占市场问题……,这些问题足以使得各大房企急得像“热锅上的蚂蚁”,虽然很多房企都在利用所能利用的一切手段促销,但情况看起来还是不尽人意。
因为就在最近爆出了一则大新闻,可能有的市民已经有所耳闻。江苏省徐州市有一个民间商会组织,他们就向当地政府公开投诉有很多的房企中介下调房价,这就扰乱了当地房地产经济市场,希望当地政府能够约谈一下这些下调房价的房企中介。笔者当时看到这则新闻的时候就在猜想,看来之前笔者说的2019年房价会迎来下调,刚需人群迎来买房的最好时机的这个时机已经来到。
徐州市之所以会迎来这样矛盾的核心原因是什么?原因就是各大房企真的撑不住了。尽管楼市进入2019年,国家住建部在长效调控机制还没有完全建立起来时就撤销了短期调控,给了各大房企一定的喘息空间,而在刚需端,国家又下调了房贷利率且推出个税抵扣房贷等福利来加速首套房刚需的释放,到这还是没有能起到解围楼市的作用,各大房企还是需要降价来促销,使得那些低收入人群的住房需求能得到释放。
可是这些撑不住了的房企中介擅自调低房价的举动,被当地商会向当地的政府部门举报后当地政府部门会不会采取大力的控制举动嘞?在笔者看来,当地政府部门是会默许房价的微下调的。因为虽然对于地方政府而言,最大的“经济体”还是地产经济,不希望房价下跌影响低价。但如今国家住建部又在坚持贯彻落实房住不炒,惠利刚需,只要房价不是下调得太大,太扰乱房地产经济市场,地方政府还是不会有太大意见的。
更重要的是当地政府会默许房价有一定的微下调原因,就是各大房企下调房价的目的是为了还债,不是故意打价格战来扰乱市场的。如果他们不能靠下调房价来回笼资金就会面临活不下的境况,一个地方的如果房企接连倒下,地方政府的地产经济还是会受到同样的重挫。
如今才刚进入2019年就在徐州爆出这样的新闻,也给我们透露出了未来楼市的一个走向,那就是在不久的将来我国的楼市就会在全国掀起一场价格微下调的风波,因为我国的房企不只是徐州的房企才面临着因为资金压力而撑不住的情况,全国的房企都面临着这样的一个境况。所以要买房的首套房刚需就要好好留意了,马上楼市就会迎来一次近五年来最好的买房时机。
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