楼栋分布有哪些形式?同小区怎么选楼栋?

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  购房者在小区里看房的时候一定发现了不同的小区,楼栋分布的方式是不同的,那么你知道小区里楼栋分布方式有哪些呢?这些楼栋分布方式都有哪些特点呢?在同一个小区里又该怎么选房呢?

  

  楼栋分布有哪些形式?

  1、合围式布局

  合围式布局的小区一般是围绕景观分布的,一般是半围合或者是围合。围合式一般会有公用的中庭空间,比较美观。优点是环境较为安静,适合人们休闲活动。缺点是各个户型之间的差异比较大。

  合围式布局小区中部分楼栋和户型存在通风和采光效果差的问题,购房者要通过实地看房,挑选适合的楼栋、楼层和户型。

  2、行列式布局

  一般小区如果采用行列式,一般是采取条式单元行住宅或者联排住宅成排布置。优点是一般户型是做到南北通透的,每套房都会有良好的日照、通风条件。缺点是公用空间的利用较为浪费,小区设计不是很美观。

  在行列式式布局的小区中,购房者应该选择低建筑密度的。因为单个楼体挡风面较小有益于通风,但如果楼栋密度过大则通风会受到影响。另外为了避免压抑以及提高隐私,两幢住宅楼的距离一般要超过30米。

  3、点群式布局

  在现在的小区中,不少小区都是采用点群式的布局结构,这样就意味着小区中心一般都是会有水景和绿地的,周围的楼栋可以说是环绕而建的。形成一个规律或者不规律的布局。优点是楼栋布置方式多样。缺点是过于散乱不利于小区的安静和安全。

  在这种小区布局中,购房者需要选择低建筑密度的,单个楼体挡风面比较小,这样有利于通风。

  同小区怎么选楼栋?

  1、注意楼间距

  楼间距很有讲究,如果隔得近,那么采光、通风都会受到影响,而且人来人往人流拥挤,也会受到噪音的干扰,所以楼间距就很重要,那么同一栋小区怎么选择楼栋呢?其实在售楼处看房子的时候,我们都能看见楼间距,不是所以楼间距都是一样的,可以综合情况考虑选择哪一栋合适。

  2、看出行是否方便

  选出行方便的一栋楼。要选择出行相对方便的那栋,就算买了房子,每天还是需要去上班的,要是楼栋处于太偏僻的地方,离小区主干道太远,那么每次上班都要绕几分钟,这样就不好了,在选楼栋的时候一定要选择靠近主干道或者主出入口的。而且一般出行比较方便的,都是靠近边上的楼栋,那么采光都是不错的。

  3、有钱一定要选择楼王房

  什么是楼王芳,就是一个小区中,最好的那一栋房子。“楼王”的存在,占据了整个小区的最优资源和配套,是整个小区的品质标杆。因此,除去经济实力不谈,没有购房者不想要买“楼王”的。

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