开发商降价跑量见成效,权威显示楼市开始回暖,房价该上涨了?

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  之前2018年我国的楼市行情大家都是知道的。从2018年下半年的七月份开始,我国的楼市由于国家住建部的大力调控就开始出现冰点,各大房企也是铆足了劲在利用任何能促销的节日进行促销,没有促销的节日也要创造一个促销节日来促销,到了年底销售量也有点起色,那么现在2019年的第一个月已经过完,销售情况有没有继续好转嘞?

  终于不负各大房企的销售努力,我国的楼市行情还是在继续回暖。据《证券日报》报道,就在近两天,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月份的《中国住房市场发展月度分析报告》,从这份报告中显示的2019年1月份的楼市销售行情来看,我国的住房销售情况在继续逐步回暖,之所以我国的楼市行情在2019年的1月份继续迎来回暖,笔者认为有以下原因:

  第一,2018年底房价的下跌刺激2019年刚需释放。从我国社会科学院发布的2018年12月的全国房价数据来看,全国的房价都在下行,尤其是一线城市最甚,各大市民看到房价已经在跌了都会出手买房,因为我国的楼市都是变幻莫测,虽然大家都在说未来房价还会下跌,可谁也预测不到万一突然政策一变房价又反弹了,市民又会错失买房的好时机。

  第二,各大房企的促销活动。自从我国楼市在2018年没有发生金九银十现象以后,我国的各大房企几乎是没有停止过促销活动,什么电商的双十一活动也去凑热闹,年底大促销,开年的元旦,2019年的开门红,各大房企为了促销房子也是无所不用其极,如此费尽心机的促销肯定是会起到效果的。

  第三,房贷利率的微下调和首套房抵扣个税促进刚需释放。到了2019年我国各线城市的房贷利率已经开始出现了稳中有降,而这时候首套房抵扣个税也是进行得如火如荼,这样肯定会促进一部分刚需人群的释放,因为很多刚需对楼市呈现观望状态就是由于还起月供来比较困难。

  2019年我国的楼市之所以会迎来明显的回暖,肯定是楼市近几个月所做的大力促销,房价的潜移默化下跌,国家住建部对房贷利率的下调和首套房抵扣个税的刚需福利这三点导致的。虽然刚需得到了释放是一件很高兴的事情,但很多的市民就担心房价会因此而反弹。

  其实在笔者看来,大家真的没有必要担心这个,因为今年各大房企要还近6万亿的到期欠款,他们是不会因为刚需的猛烈释放而上调房价的,只会抓住这次机会猛烈地促销房子,说不定这样的楼市回暖还是不能解决各大房企的融资需求,还要进一步促销嘞?如此一来,房价也必然只能是稳中有跌,但反弹是绝对不可能。

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