2018年全国土地出让收入6.5万亿，土地溢价降低需求持续增加

楼市的发展一定程度也代表着土地市场的发展。这些年来土地市场的持续火热使得每年的土地收入都在节节攀升。不过2018年并不一样，在年中楼市调控集中调整之后吗，土地市场出现了大面积的降温，土地频频流拍，土地溢价率降低都成为土地市场走下坡路的一个重要拐点。不少人也预计2018年的土地市场凉凉了，不过随着统计局数据公布不少人的脸也是被打的啪啪响。2018年全年土地出让收入达6.5万亿的历史高点，同比上年增长了25%，再一次创了但年度土地出让金的纪录。对于楼市来说，土地出让金的大幅增长也就意味着楼市开发力度不减，开发商的热情高涨，更是说明楼市并未现颓势，而是持续利好向上发展着。如果要说土地出让金为何增长的这么快大致原因还是在于2018年的调控。

楼市调控降温土地，价格回归激发置地

对于土地出让而言持续保持高溢价率已经是很平常的事情了。毕竟寸土寸金开发企业当然瞅准机会拿地。但是一直的高速上涨也有弊端，那就是过分的抬高房价，不利于楼市的健康发展。因此，在2018年年中集中的楼市调控当中不少热点地区的楼市调控急速缩进，开发商贷款也逐步收缩，这就给开发商带来了资金上的压力和销售上的考验。所以逐渐的在2018年下半年开发商开始重新审视和核算土地成本，这也是造成全年近千块土地流拍的原因所在。在土地流拍之后土地的价格自然要下调，开发商不再激进的拿地也让土拍变得不那么激烈。几乎保持在原值的价格拿地成了很普遍的现象，地王也少有出现。整个土地市场好像也一下子恢复了冷静。

土地价格的回归也使得不少有资金的开发企业更想要获得土地，因此土地价格的回归也激发了购买力。既然价格原本计划拿地的钱可以多拿地，多赚钱这是谁都愿意看到的不是吗？所以说，土地市场的繁荣从未停过，低溢价率的利好也使得开发商拿地更频繁，更多。最终大幅抬高了今年总的土地出让收入。

房价稳定多赚钱，拿地自然更有信心

土地市场的持续火热还有其他原因。楼市的向稳发展意味着房价趋于稳定，这一点我们在2019年的楼市方向和地方处理上都能看得出来。开发商拿地成本降低了，房价保持不变，这就说明卖房子更赚钱了。这也给开发商带来了不少的利好。所以对土地多买，多储备也就促进了土地市场的繁荣。

土地需求持续增加，也预示着楼市的发展还将持续，连年的土地出让金增长也已经成为土地市场的一个趋势。2019年土地市场还将创出什么新纪录，让我们拭目以待。