2019房地产行业发展趋势已明确，刚需和炒房客都需注意了

2019年的春节假期已然结束，而开始重新进入忙碌生活的人们也为了自己和家庭而奋斗。对于国人而言，房价并不是一个陌生的话题。经历了长达十几年的房价上涨，熬过了最为疯狂的炒房热潮，相信我们每一个普通民众都对房价有着高度的关注和谨慎，对于房价每个人都有着自己的看法和理解，但这次我们看看房地产行业内部你所不知道的信息。

在政府出台相关政策进行房价调节之后，房地产行业也终于面临了自己的瓶颈。在2017年曾经的首富王健林就大肆出售名下酒店和在建房产项目，甚至一度传来万达破产的谣言，而2017年的房价最后还是默默稳住，而三四线城市的房价反而迎来了一阵上涨;到了2018年各地政府对房价的调整方针开始逐步细化，在2018年的下半年各地房价出现了小幅度下滑。在如今2019年又会面临怎样的局势呢?对于2019年的房地产行业发展趋势，我们可以从以下3个方面来进行分析判断。

整体经济局势

实际上房价的上涨并非是孤立存在的，从2015年开始的快速房价增长，很大程度上也是得益于国内经济的发展。众人皆知房地产行业的发展对于一个城市的GDP会有很大的推动作用，而这股反作用也是存在。国内的房地产市场行情在早先一路向好，发展起来的民间资本也看好这一领域，将其视为高回报的投资项目。炒房团这一称谓也是在这一时期被大众所知，只需要一笔投资，不需要运营，不需要维护，只需要在家中坐等升值出手即可，当时的房地产行业实在是吸引了不少投资者的目光，大量资金的流入人为抬高了房价，也是炒房热的弊端。

而经过一轮又一轮的政策调整，这样的好日子也不复存在。如今不仅整体经济需要保持稳定上升，连带着对房地产行业也是提出了如此要求。“一城一策”的提出也让各地政府的调整手段日趋多元化，而对于各城市的房价来说，也是根据自己的发展情况来确定。

房地产行业内部的变动

无论形势如何变化，房地产商们永远是最为关注的一群人，我们也能从其行业内部的发展趋势上看出端倪。根据各家对外公告的数据显示，在2018年全年里碧桂园、恒大和万科无疑是行业内龙头企业。三家在2018年里加强了对三四线城市的布局规划，也是导致2018年年初房价小幅度上涨的主要原因。三家企业无论是营收入还是利润，都比较上一年度有所增长，这也符合大众对房地产行业的认知。

而在2019年的1月里，三家的销售额与去年同期相比，均出现了下滑情况，以万科为例，在1月份其销售额为480亿元，下降了17%。但这并不意味着行情不好，计算行业内总体销售情况，我们会发现，除了三家龙头企业外，其他房地产企业的销售情况普遍出现上涨。三家对于行业内部的领先优势正在不断缩减。行业内部的竞争加剧对购买者来说，无疑是一个好消息，有着更多的选择空间。而对于房地产企业整体负债率进行考量，高额的负债率当然会迫使房地产商逐步让利，以求快速回笼资金。可以想见，在2019年里房地产行业的内部的竞争必然加剧，有人前行有人后退，在新年年初大笔加码的融创中国等后续企业，又将给领先的碧桂园、恒大等带来剧烈的冲击。

购房者该如何面对呢

在当下，单纯想购房保值实在不是一个好的选择，时间改变了投资环境，选择此时做炒房团还是要慎重。而现在刚需的购房者购买房屋也需要考虑自己购房城市的情况。在一线城市之中，新房的成交价一直处于上升的阶段，而短期内波动也并不明显，而对比的二手房交易市场情况来，一线城市的二手房并非一个好的购房选择，其价格波动颇为明显，在2018年下半年里也出现了下跌情况。而在三四线城市中，双方的关系就发生了变化，其二手房屋依旧拥有不小的市场，普遍处于上涨阶段，新房的成交价有所下跌，此前上涨的幅度很可能会回落下来。

而相关银行的贷款政策也在为新购房者创造条件，刚需族在2019年的购房前景不错，而意图购房投资的人群无疑更加考验自己的判断了。