春节探楼市 | 海口：未来海南自由贸易港中心之城

　　每逢春节，我国都会上演一场世界上最大规模的人口迁移。随着经济社会的快速发展和人们思想观念的转变，人口迁移方向也在悄然发生着变化。

　　比如，近两年“反向春运”“合家出游”的现象就愈加凸显，今年这一现象尤其火爆，过年返乡团聚不再是必然的、唯一的选择，一线、热点二线以及部分旅游城市正在成为春运热门目的地。

　　其中，北方人穿越大半个中国来海南过年的现象更是显著升温。今年春节，我也带着父母来海口过年。作为土生土长的东北人，这是我第一次在海口过年，更是父母第一次离开东北老家过年。

　　接下来，就说说在海口过年给我最深刻的感受吧。

　　一、空气清新、温度舒适的宜居之城

　　首先感受最深的就是海口清新的空气和舒适的温度，因为和东北温度天差地别，刚到海口时我们都不敢马上换上最轻薄的衣服，不敢接受这里真的是“夏季温度”的事实，要知道东北这个时候是一年最冷的时候，最低气温在零下20度左右，最高气温也在零下10度左右，而海口这几天都是零上20-30度左右，甚至比东北的夏天温度还高。但它的热又和东北夏天的热有所不同，它的热伴随着湿润，早晚还伴有凉爽的海风，特别舒服。

　　海口气候的舒适得益于它所处的区位。海口所在的海南省位于我国最南边，地处北纬18度区域附近，属于热带季风性气候，气候舒适，全年温暖宜居。放眼全球来看，和旅游度假圣地夏威夷、普吉岛、马尔代夫、迈阿密处于相近纬度，因此也和这些城市一样，有着得天独厚的气候和资源优势。

　　图：海南省-海口市所处区位

　　二、西海岸-规划建设日臻完善的海口未来中心

　　我的住房位于海口市西海岸，通过跟朋友聊天我感知到近些年西海岸发生了显著变化，总体来看，它的发展经历了三个阶段。

　　第一阶段-荒凉期：早在2010年前海南还未规划为国际旅游岛的时候，西海岸给当地人的印象是偏远和荒凉，楼盘很少，也很少有人来，只有这里的假日海滩可以吸引部分人群驱车前来游玩，那时的西海岸仅仅只是人烟稀少、商业匮乏的西海岸。

　　第二阶段-机遇期：2010年海南将建设成为国际旅游岛的名声响彻全国，各地游客和投资者将目光投向这里，海口作为省会，城市教育、医疗等社会资源在省内最丰富，基础设施也相对更完善，在这一契机下，海口迎来了发展和变革，而西海岸也在这时迎来它的发展机遇期。2011年海口市政府搬迁至西海岸，此后，这里的楼盘越来越多，车辆也越来越多，房地产市场发展快速，但那时西海岸还没有什么商业，生活还很不便利。

　　第三阶段-发展期：经过几年的建设，近两年西海岸的商业、教育、休闲娱乐等资源逐步落实、成型。远大购物广场、王府井恩祥生活广场以及五源河农贸市场相继开业，极大化解了西海岸没有商业配套的尴尬；五源河学校、滨海九小、华侨中学等优质资源的引入，吸引了许多海口家长，学区房可谓一房难求；海南斥巨资在海口西海岸打造的长影环球100奇幻乐园已于去年底开业，长影环球100作为海南旅游新地标，是集影视旅游、国际购物、休闲娱乐、综合配套等多功能于一体的世界级电影娱乐王国，为西海岸的休闲娱乐版块画上浓墨重彩的一笔。

　　现在的西海岸和以前已大不相同，生活在这里的感受是环境优美、生活便捷、娱乐性强！但目前这里生活的人口还有进一步增长的空间，因为这里楼盘很多，空置的房源也很多，很多房子已经卖出去了，但是还没入住。未来随着更多人口的流入，这里将有更多可能。

　　三、海口-倾力打造未来“自由贸易港”的中心之城

　　2018年是海南办经济特区30周年，在这一时间节点，国家提出将海南全岛建设成为中国特色自由贸易港，它的面积远远超过世界三大自由贸易港，相当于35个香港、35个新加坡、8.75个迪拜，建成后将是世界面积最大的自由贸易港。海口作为海南省会再次迎来重大发展契机。

　　围绕建设“自由贸易港”这一目标，海口及整个海南省在过去的一年中做了很多突破性努力，最值得一提的是对人才引进力度的加大和楼市政策的不断完善。

　　1、人才引进力度加大-人口流入，城市将更具活力

　　2018年5月15日，海南发布了《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》，为海南未来几年人口引进确立了目标。到2020年，吸引各类人才20万人左右，到2025年，实现“百万人才进海南”目标。从具体举措来看，可谓诚意满满。

　　住房方面为人才开起“绿灯”。引进的各类人才自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇；按人才层次和相应标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满一定年限分期赠予产权。

　　放开人才落户限制。具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南任一城镇落户。

　　采取灵活措施解决人才子女就学、配偶就业，留住更多人才。

　　此外，2019年1月，海口进一步放宽落户的学历、年龄等条件，有利于吸引更多人才进海口。

　　2、楼市政策不断完善-减少对房地产的过度依赖，更利于城市持续健康发展

　　一直以来海口乃至整个海南省都是以房地产为支柱性产业，对房地产市场过度依赖，每次海口迎来发展机遇最先热的都是房地产，而这次海口也下定决心弱化对房地产市场的依赖，严禁炒房。所以，2018年以来从省和市层面出台了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》等10余项政策，促进海口楼市健康发展，楼市政策不断完善。

　　经过多次政策加码后，目前整个海口对炒房客进行了全面围堵。采取“限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售”的最严厉调控政策，即非海南户籍只能购买一套住房，且首付比例不得低于70%；必须提供一名家庭成员在海南省累计60个月的社保证明或个税证明；买房后自获得产权证之日起5年内禁止转让（一般购买新房交房后两年才能拿到产权证，相当于购买新房后至少7年才能转让）。此外，暂停企业购买住宅、2018年4月22日22:00后落户人口只能购买一套住宅。

　　人口流入不足、人才短缺、过度依赖房地产一直以来都是制约海口及整个海南省发展的重要因素，当地政府直面关键难题，正站在更高起点谋划和推进改革，全力破除体制机制弊端，推动形成全面开放的新格局。

　　此外，经济发展活力不足也备受诟病。2019年1月，海南省政府成立企业家咨询会议并召开第一届年会，由马云担任咨询会议主席、马化腾担任咨询会议副主席，这一突破创新之举，展示了海南拥抱新技术、整体提升海南综合竞争力的决心和姿态。海口作为未来“自由贸易岛”的中心之城，将迎来更多资源集聚，经济社会建设必将迎来发展跃进的新篇章。