北京丰台橡树澜湾限竞房位置价格及周边配套一览

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  2019年2月11日,北京丰台又有一宗“限竞房”确定案名,预计近期入市。西四环外丰台区的华润小瓦窑地块,项目案名为华润电建橡树澜湾。

  华润小瓦窑地块案名:华润电建橡树澜湾

  2018年7月丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块被“华润+电建”联合体以49.8亿元底价收入囊中, 均价不超过54378元/平。该地块位于丰台区西西四环外,西五环内,是限竞房中难得的一块五环内的项目。地块本身为为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地。(有配建学校)

  

  

  建筑面积:290836平方米。其中,F1住宅混合公建用地177441平方米,容积率3,控高80(住宅124208.7平,公建53232.3平)

  地理位置:该地块位于西四环外,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村,张仪村路和吴家村路交口附近

  

  销售均价:不超过54378元/平(含全装修费用),且最高销售单价不得超过57097元/平(含全装修费用)

  交通路网:该地块临近的地铁站点为1号线八宝山站、14号线大瓦窑站,附近 公交路线较多,如76路、611路和612路等。

  周边配套:地块附近有丰台十二中附小、丰台二中附小、丰台区张仪村小学等学校,教育资源丰富。同时,周边配套还有石景山万达、海淀五棵松-华熙LIVE。

  

  周边二手房价格

  目前周边的二手房均价基本维持在4-5万之间,最著名的也是成交量一直排名丰台前列的二手房小区为“广安康馨家园”,2013年左右的西城回迁房。目前均价46199元/平。其周边住宅项目几乎都是回迁房与安置房,商品房项目为数不多(假日风景,天鸿美域)。均价基本在6万左右。

  什么是限竞房?

  全称“限房价竞地价”,简单来说,是有关部门在开发商获得土地前,先限定将来房屋销售的价格,而土地则由参与竞买的房企竞拍,按出价最高者获得的一种土地出让方式。

  再简单点:

  1、这种房子的价格与 共有产权房一样,土地出让之初销售价格就已经被限定;

  2、同样五年之内限竞房不能上市交易;

  3、他仍然是商品房,与 共有产权房的保障房性质不同。

  友情提示:不要仅看限价哦,因为市场因素,如今诸多项目都进行了打折。一定要实地踩踩盘。

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