@东莞业主 老旧住宅楼加装电梯没有财政补贴，需经“双2/3”业主同意

时隔5个月后

《东莞市既有住宅增设电梯暂行办法

（公开征询意见稿）》)

发布

这不得不说是

东莞在适应人口老龄化

完善既有住宅使用功能

方便居民生活等方面

迈出了一大步

令不少业主失落的是

此前传闻的财政补贴增设电梯

并未在意见稿中出现

要知道全国不少城市

均有财政补贴既有住宅

增设电梯的例子

　　一直以来，高、低层业主意见不统一是老旧住宅楼增设电梯中的“拦路虎”（东莞这两个老旧小区加装电梯无果，原因在这，回答亮了）。对于究竟需要多少比例的业主统一才能增设，全国各地的做法不一。

　　意见稿提出，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且本单元或者本幢房屋的其他业主对增设电梯工程无实名制书面反对意见。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

　　而且，增设电梯设计方案不得影响城乡规划的实施，不得侵占现有城市道路空间，不得增加或者变相增加住宅使用空间，尽量减少占用现状绿化，尽量避免对相邻业主通风、日照、通行等不利影响。意见稿还称，业主对增高电梯协商无法达成共识的，可以请求社区居委会、业主委员会等第三方组织协调协商工作，促使相关业主在自愿的前提下达成协议。

　　而备受关注的增设电梯的资金筹集问题，意见稿则提出四种来源方式。即由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金；社会投资等其他合法资金来源。

　　业主莞家 了解到，由于老旧小区增设电梯涉及规划、土地、建设、消防等方面，审批、宣传、协调主体一直并未明确。意见稿提出，市人民政府成立既有住宅增设电梯工作领导小组，下设办公室（设在市住建局），负责全市既有住宅增设电梯的政策制定和宣传、指导协调等工作。各镇街（园区）成立相应办公室（简称增设电梯办公室），负责本辖区内既有住宅增设电梯的审批、政策宣传和指导协调工作。社区居委会则负责指导协调等工作。

　　意见稿提出，申请增设电梯的业主人数为5人，超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代。业主也可以书面委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、建筑设计单位、增设电梯咨询服务机构等代为办理既有住宅增设电梯申请事项。

　　意见稿还明确，施工过程中，施工、监理等责任主体应依法接受住房城乡建设主管部门、市场监督管理部门和特种设备检验检测机构的监督。工程竣工后，申请人应当依法组织设计、施工和电梯安装等单位对增设电梯工程进行竣工验收。验收合格方可交付使用。增设电梯的业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，未委托的，由业委会作为使用管理单位或由业主代表推举一名业主作为使用管理人，其他业主承担连带安全管理责任。

业主申请增设电梯几步走

增设电梯申请人应委托有相应资质的设计、勘察单位编制相应的设计方案，并委托施工图审机构进行审查。增设电梯协议、建筑设计方案、意见反馈渠道由社区居委会组织或委托物业服务企业在拟增设电梯的单元楼道口、小区公示栏等位置公示20日，并送达可能受到影响的利害关系人。公示后，申请人向属地园区（镇街）增设电梯办公室提出增设申请，经联合审查会议联合审查，签署初步联合审查意见后公示。

公示期间无实名制书面反对意见或者已妥善处理异议的，属地园区（镇街）增设电梯办公室出具最终联合审查意见、联合会审纪要。此后，申请人应依法委托有相应资质的施工、监理单位进行施工、监理。施工前，申请人向属地园区（镇街）住房城乡建设主管部门办理质量安全监督登记手续。电梯安装前，电梯安装单位应当到市场监督管理部门办理施工告知手续，并到特种设备检验检测机构申请办理监督检验。电力设备施工前，以申请人的名义向属地供电企业办理用电业务申请。

听证会的公告

另据悉，为广泛征求和听取社会各界的意见和建议，市住房和城乡建设局拟就《东莞市既有住宅增设电梯暂行办法（公开征询意见稿）》举行听证会。

时间：2019年3月18日上午10点。

地址：东莞市莞龙大道下桥段79号东莞市住房和城乡建设局1楼听证室。

听证参加人类别及名额：市民共3人；社区居委会1人；物业服务企业1人；施工、设计、施工图审查、电梯安装企业共4人；园区（镇街）住房规划建设局共2人。

公民、法人和其他组织自愿作为听证参加人参加听证并发表意见的，或自愿作为听证旁听人参与旁听的，填写《听证会报名表》，发送至市住建局质量安全管理科邮箱（jsjzak@163.com），报名截止时间为2019年2月20日17:30。

请关注回复本号数字“10”即可见

（公开征询意见稿）》

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