买样板房好多人以为捡了大便宜,售楼小姐:傻子才会买!

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  买房的人们都了解有一种叫样板房的房屋类型。楼盘都有一些样板房供买房人来作为参考,而这些样板房的功能并不只是展示,也会再后期作为商品房进行实际销售。不过,样板房与其他商品房价格还是不同的,虽然样板房内都是精心设计过的,但是内行人都不建议买,买了容易后悔。

  

  一、买样板房可能存在哪些风险?

  1、样板间易显空间大

  样板房的很多家具都是根据尺寸定制的,开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

  2、没有预设管道线路

  一般情况下,样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中,购房者不得不考虑这些问题。

  开发商的设计往往会更多的考虑展示功能,使用起来不一定方便,甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

  3、房屋本身有损耗

  

  样板房的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰的损毁在所难免。

  4、配饰成本高

  大多数的样板房都比较好看,因为除了设计风格比较统一之外,更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看,只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的,购房者单独购买不一定划算。

  5、房屋总价高

  如果是出售毛坯房的楼盘,那么购买样板房肯定是要算是装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。

  二、样板房装修主要步骤有哪些

  

  1.首先

  是处理墙面

  其实不同材料基层处理的方法也稍异,但是总的目的就是要在刷漆前,基层需要平整干净。对于毛坯房墙面,需要进行找平清洁;对于刷漆墙面,需要铲除旧的漆,使用5年以上的还需铲除腻子;而对于原先贴了壁纸的墙面,撕掉壁纸再进行处理。

  2.水电木的改造

  电路改造、水路、泥水、砌体工程及墙角、天花批荡工程、墙体铺装工程、地面铺装工程、木工用料标准、天花吊顶制作、墙面背景木制作部分、楼梯封板部分、家私油漆作业前的准备工作、批灰乳胶漆、贴墙纸、安装工程、成品保护部分。

  3.防裂处理

  

  墙面如果有裂缝,那么在刷漆前就需要对裂缝进行一定的处理。一般情况下,需要在墙体有裂纹的地方、轻体墙和承重墙接合处、石膏板接缝处等部位贴上贴上牛皮纸、的确良布、网格纤维布、绷带等材料。

  4.铺地砖或是刷墙

  其次要注意的是铺地砖和刷墙的时候地面及墙面的洁净问题,有些家庭的新房在装修完成之后,做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦。因为有些公司是先刷墙后铺地砖,从上到下来,砖不会脏;而有的公司是先铺砖后刷墙,省得铺砖的时候有时候我用切割机之类的把墙荡脏。这样就会出现一些不太负责任的公司将一些地方弄得太脏或者一些其他的问题,导致业主们后期清洁等很是麻烦。

  5.批刮腻子与打磨

  墙面在做好基本的清洁、刷界面剂、找平、防裂处理后,接下来就是刷腻子处理了。常见的腻子粉需要现场调配,调配的时候按照产品说明严格控制腻子粉和水的配比。同时尽量将之搅拌均匀,然后静置10~20分钟再次搅拌均匀即可使用。待腻子干后,用砂纸进行打磨,打磨一定要从四周向中心来操作,打磨边角时更是要格外小心,能直尽量直。注意打磨砂纸不要漏磨或将腻子磨穿,刮板印经砂纸打磨后,将浮尘清理干净,就可以直接刷面漆了

  6.刷底漆与面漆

  

  现在墙面一般都需要刷底漆,底漆的作用是封闭基层、增加附着力以及提升丰满度等。底漆一定要刷匀,确保墙面每个地方都刷到,如果墙面吃漆量较大,底漆最好适量的多加一点水,以确保能够涂刷均匀。待底漆干透后,需再用砂纸打磨一遍。之后就是涂刷面漆。面漆调配时不要加过量的水,否则会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度等。面漆一般刷两遍。

  我们买房,房屋类型是重点考虑的事情,不同的房屋类型售价都不一样,居住的体验也不一样。样板房表面看看很精美,但是其实比较贵,而且各种人来看样板房,感觉房子都不像一手房的感觉了。买房假如买样板房前还是好好考虑一下吧!

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