2019年,看房地产政策微调的变化

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  文章来源于:盘和林

  2019年伊始,不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。据新京报记者不完全统计,从去年底至今,除青岛外,山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到,“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词,其中1月24日,长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。

  从“一刀切”到“分权治天下”

  2015年在棚改货币化政策的推动下,房地产市场火热升温,从一二线到三四线城市,各房地产市场房价纷纷“揭竿而起”,2016年为了稳定房地产市场,限购、限售、限贷、限价等一系列调控政策相继打包投向房地产市场,其政策覆盖范围相当广。

  

  经过两年的大手笔调控,全国房地产市场有所降温。据国家统计局数据,2018年商品房销售额累计增速连续下降,虽然商品房销售面积为171654万平方米,实现累计增长1.3%,但是需要看到的是其增速却是连续数月下滑。与此同时,房地产开发、投资增速也纷纷回落。

  正所谓“一朝天子一朝臣”,在各种政策的弹压下如今的房地产市场维持了“稳”的基调,虽然公正摇号、限购、限价等政策曾经是抑制房价的利器,但是以往房地产政策刀切全国的后遗症是,住房供求的结构性失衡,其并不利于构建稳定房价的长效机制。

  “一城一策”是调控政策的“入乡随俗”

  据国家统计局公布的数据来看,西安、杭州、成都等实施摇号的城市,新建商品房销售价格环比仍然上涨,仍旧面临房价上涨的压力。而此次暂停摇号的青岛高新区,其商品房去化周期仅仅为2个月,而高新技术产业聚集的南区去化周期则达到了10个月,但是如今高新区的二手房均价为16194元/平方米,远低于南区20000元/平方米的均价,可见高新区的投资投机类的外溢客户较多。

  

  如今青岛高新区暂停摇号买房属于“因城施策”,是属于区域性楼市的地方微调,为“一城一策”增加了活案例,但是不论从政策导向来看,还是从楼市现状来考虑,“一城一策”都是大势所趋。

  1月初,北京、银川、福州等多地纷纷调整公积金制度,从简化手续、提取额度到具体的信息规定,调整方面不尽相同;首套房贷利率方面,北京、上海、青岛等多地首套房贷利率出现不同幅度的回落。如今,青岛首例暂停摇号售房,“一城一策”各省市跃跃欲试。

  “一城一策”切勿断章取义

  从目前多地房地产市场的微调政策来看,都一定程度上向市场释放了宽松信号,于是关于市场给房市松绑的传闻便不绝于耳。但是,若说曾经的房地产市场是“一家而治”,各省市政策之间存在联动效应,那么如今“分权而治”的房地产市场则更像是自家农民种自家地,一家丰收并不意味着集体的丰产。

  “一城一策”是各城市调控政策的“因地制宜”,从不同地区的销售、库存以及房价现状来看,楼市调控政策的“入乡随俗”有利于房地产市场的健康平稳发展,更有利构建房地产市场发展的长效机制。

  

  但是从中央经济工作会议精神来看,楼市“稳”的基调并未改变,目前部分省市楼市的微调并不意味着楼市的“松绑”。如今的“一城一策”是因城施策、分类指导及夯实地方政府主体责任政策的落地。

  可以看到的是经过两年的调整,虽然整体上来看楼市已经步入“稳”的通道,但是考虑到“居有所屋”的调控目标,以及风险控制底线,2019年,房地产宏观调控,“一城一策”,“微调”将仍是关键词。

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