商业地产圈猪年第一瓜 华润置地“官宣”掌舵手吴向东离职!

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引言

吴向东跳槽后,很可能连办公室都不用搬!

商业地产圈猪年第一瓜 华润置地“官宣”掌舵手吴向东离职!

吴向东最后一次代表华润置地公开亮相(左二:唐勇;左三:吴向东;左四:傅育宁)

来源 | 珠三角商业地产(ID:szwinshang)

作者 | 罗嘉欣、陈华

自2018年下半年以来,传闻吴向东出走华润置地加盟华夏幸福的消息未有间断。期间华润置地屡次辟谣。今日,一纸公告正式宣告这场离职大戏落幕。吴向东确认从华润置地离职。

今日傍晚(2月12日),华润置地在港交所发布公告宣布:

  • 吴向东辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。

  • 华润置地称,吴向东已确认彼与董事会并无任何不同意见,亦无任何有关彼辞任的事宜须知会本公司股东。

  • 唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席,以及不再担任首席执行官。

  • 吴秉琪获委任为执行董事及执行委员会成员,李欣获委任为企业管治委员会成员。

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华润置地最新董事会名单 公告截图

事实上,早在春节后农历初七(2月11日)上班第一天,就有接近华润集团总部消息人士向赢商网透露,华夏幸福深圳分公司已于正月初七低调开工,办公地址为华润集团总部位于罗湖华润大厦的办公室物业,华润集团总部搬至春笋后该办公物业将被华夏幸福接盘,成为华夏幸福深圳分公司办公室。

此前有消息传,吴向东离职华润置地,是应平安马明哲邀请加入华夏幸福。这也意味着,吴向东到任华夏幸福后,或许连办公室都不用搬,只是换了个公司名和职场头衔。

回顾华润置地上一次辟谣,是在2018年12月4日发布的公告中。彼时,华润置地正式对外宣布首次财务官俞建离职,而吴向东仍为执行董事。

吴向东最后一次代表华润向外界发声,是在2018年12月18日华润深圳湾综合体落成典礼上,这个被称为华润置地“十年集大成”巨著的城市综合开发项目,亦是吴向东任职华润期间的一枚功勋章。

彼时现场致辞中,吴向东情绪激动多次哽咽,“今日看来,我们确实已经竭尽全力,但仍有诸多不足,只能将不能登顶的缺憾,留给后面的同事,希望大家继续努力,创造无愧于个人与时代的新高度。

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吴向东12月18日致辞 图片来源华润置地

“竭尽全力”“遗憾”这是吴向东给自己在华润置地任期的最后点评。

01

传奇掌舵手与他的“置地”故事

吴向东与华润结缘于1993年,1993年吴向东从清华大学毕业加入华润(集团)有限公司,历任华润物业有限公司副总经理。2000年则奉命组建华润(深圳)有限公司,并开展商业地产项目。

而对于这一板块还是“小白”的吴向东亲赴美国、欧洲考察了解此新行业。回来之后便开始筹建深圳华润中心。

也正是那时起,吴向东开始迈向商业地产领域。但他“不按套路出牌”的行事风格也使得内部对其质疑声不断。

首先是华润的首个综合体项目—深圳华润中心,华润集团内部有过多次讨论,意见不一。尤其对成为华润置地后来商业招牌的深圳万象城,内部分歧很大。作为万象城操盘手的吴向东,据传其为此立下军令状:“一年之后也就是到了明年的这个时候,如果万象城竣不了工、开不了业或者真实实现的数字同现在的预算相比有较大差别,我应该不会再在这里向各位汇报工作。”

如此,深圳万象城在一片反对声与吴向东“视死如归”的魄力中拔地而起,2004年罗湖万象城的开业深受大众喜爱,吴向东也因此在业内一炮而红。当然,华润置地也因万象城的成功奠定了日后集团的商业版图,同时也开启了华润置地进军商业地产的时代。

2009年6月,吴向东从华润深圳总经理一职调任华润置地执行董事、董事总经理。彼时华润置地销售额252亿元。到2013年吴升任董事长后,当年华润置地销售额已经达到663亿元。

商业地产圈猪年第一瓜 华润置地“官宣”掌舵手吴向东离职!

华润置地2010-2018年度合约销售额 制图:赢商网

操盘深圳万象城获得巨大成功,使吴向东对于华润置地进军商业地产充满了信心,迫切希望在全国复制多个万象城。

从数据可以看出,2010年对于华润置地是一个非常关键的一年。正是这一年,新官上任的吴向东大力推动华润置地布局商业地产

  • 2010年,杭州万象城开业,

  • 2011年,沈阳万象城、北京清河五彩城、上海置地广场购物中心等相继开业,到2013年,华润置地在全国的开业购物中心数量达到了8个,

  • 2014-2015年,华润置地旗下购物中心迎来开业高潮,截止到2015年底,开业项目达到20个,成为了国内高端商业开发运营商的标杆企业。

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单位:个 制图:赢商网

“成就了华润置地,也成就了自己”,华润置地的业绩飞速上涨,吴向东的职业生涯也进入飞速发展期。2013年6月接替华润置地原董事长王印,获委任董事会主席一职。46岁执掌行业前十的大型房地产央企,可谓是职业生涯的巅峰。

本以为吴向东会至此“风光”下去,但是一年后,吴向东离职华润置地的消息再次震惊业界。

2014年11月,吴向东以“个人原因”辞去华润置地董事会主席一职。不过据当时消息称,吴向东此次辞职原因是受到母公司华润集团前董事长宋林案波及。受此离职消息影响,华润置地股价曾暴跌4%。

一年后,吴向东再次回归华润,并于2015年4月出任华润集团助理总经理,分管华润置地,2016年6月则被重选为执行董事。从2014年11月到2018年,吴请辞华润置地董事局主席一职后,该职位就一直空缺中,也因此,外界猜测是在等待吴向东再次归来。

此次,吴向东出走之所以备受关注,在于外界想了解华润置地将如何应对这位执掌企业多年的“总舵手”离开所带来的冲击。

吴向东第一次离开华润置地时,华润高层组建了以唐勇、李欣、张大为的三人核心管理团队,但该架构在吴向东被重新选为执行董事(事实上的首席执行官)后就甚少发挥作用了。

根据华润置地12月3日的公告,从2014年起开始任职华润置地董事会副主席的唐勇,正式接替吴向东成为首席执行官,而2016年组成的三人核心管理团队再次在董事会上聚首,李欣任总裁,张大为接替唐勇成为副主席。

虽然此时的吴向东虽然仍位列执行董事第一位,但显然至此,“吴的时代”亦宣告正式落幕。

02

“唐”的时代, 华润置地的发展新机遇

铁打的营盘,流水的兵。刚从首席执行官进阶到“董事会主席”的唐勇,亦是在华润置地服务十多年,在“吴”的时代与其搭档,是华润置地的二号人物

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图片说明:唐勇(右二)俞建(已离职,左二)

唐勇于1993年加入华润(集团)有限公司,曾任职于华润物业有限公司。于2001年加入华润置地,曾任华润置地高级副总裁以及成都大区总经理。2013年6月接任吴向东成为公司的董事总经理,2014年11月吴向东辞任董事会主席后,被临危受命担任董事会副主席,主持董事会工作。

如今,华润置地面对的经济环境与行业环境,较之2014年时更为严峻。

据华润置地2018年7月发布的企业新战略显示,将逐步转向“城市综合投资开发运营商”,以开发物业与投资物业为主导,积极探索“2+X”创新业务。

其中综合开发是华润置地的传统优势业务,包括开发物业与投资物业,主要是确保业绩的稳定增长。2018年华润置地实现总签约金额2106.81亿元,按年增长38.5%,累计投资物业租金收入达到95.76亿元,同比增长27.9%

根据2018年中期财报显示,华润置地的土地储备已覆盖全球62个城市,总土地储备面积达5215万㎡,一二线城市占比达到75.6%,其中开发物业土地储备面积4,322万坪米,投资物业土地储备面积893万㎡。

在2018年华润商业年会上,华润置地公布了未来三年的商业计划,表示将商业开发提到和住宅开发同等地位上

并表示截至2020年,华润置地计划投入运营的商业项目达54个,2021年及以后开业的项目还将有17个,加上华润集团委托管理的项目,预计5年后,华润置地投入运营的购物中心将达到90个,租金收入突破100亿。

2019年华润置地在商业方面,包括鞍山万象汇、济南万象城、苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、合肥庐阳万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、上海时代广场、扬州文昌万象汇、昆山万象汇等十个商业项目将相继开业。

除了商业地产板块外,城市更新、城市建设运营将作为华润置地的“强势业务”,致力于促进企业的转型。据公开资料显示,华润置地仅在华南区域已获得约90个城市更新项目,其中最为公众瞩目的罗湖“湖贝塔”项目——将打造666米高的粤港澳湾区城市地标”。在城市运营商,公开发布的城市的就有“八大业务板块”,涉及片区综合运营(后海)、棚改(华富村)、医院医疗(南山医院)、教育(20多所学校代建)、长租公寓(有巢)等等。在深圳,中标项目已达约52个,投资额超450亿。

最后产业平台与创新业务将作为企业的“新业务”。华润置地欲将做中国的“产业之王”,进军“六大产业”——智能、健康、空港航城、文旅、时尚、田园综合体等。

据华润置地官微显示,截止到2018年底,华润置地在华南区城市更新团队累计拓展面积超过2100万平方米,城市更新业务从深圳拓展至广州、东莞、湛江、南宁等地。

未来将是一个全新的时代,房地产行业的转型,将推动着华润置地亦走向一个新的发展时期。

作为新上任董事会主席,唐勇将带领着华润置地走向何方?

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