年年岁岁花相似,每一年都有人预测房价的涨跌,有人看涨有人看跌。只是,和以往不同的是,如今情况尤为特别,在“史无前例”的楼市调控影响下,房地产市场在一定程度上迎来了转折点,所以看跌阵容更为强大。
无论从国家统计局的房价指数(各地房价增速普遍放缓,甚至有负增长),还是从各地二手房价来看(往往成交价要比报价低不少),楼市形势严峻,未来房价大跌的可能性未必没有。
然而,对于这一形势,除了少数看涨派,和少数看跌派之外,还有一批中间派专家,观点归纳起来就是:房价可能小跌,但不会大跌30%以上!专家做出这一判断的理由很多,其中有三个非常值得重视。
经济基本面不仅健康,而且整体还在蒸蒸日上!
当年日本楼市崩盘,主要问题在于搞泡沫经济,楼市泡沫破灭有深层次的经济原因,然而中国经济基本面非常健康,制造业非常发达。
另外,经济蒸蒸日上(每年GDP都在高速增长),代表大家收入与年俱增,货币也会逐年增发,所以房价可能小跌,但却不存在大跌30%以上的基础。
楼市买房需求还很旺盛,城镇化率还不到60%!
最终决定房价的走势,不是土地成本,而是供求关系。不管大家承不承认,都有这么一个事实,即:如今买房需求还很旺盛。
更为重要的是,目前城镇化率还不到60%,从长远来看,城镇化率要提高到80%左右,意味着未来将有2.8亿农民进城,住房需求量非常庞大,房价自然很难大跌。
国家要一个稳定的楼市,而不是房价大涨大跌!
2019年初,住建部门公布了九个字方针,即“稳地价、稳房价、稳预期”,目的可谓一目了然。所谓“稳”,就是要保持现状,房价不能大涨,自然也不能大跌。
其实,换一个角度看,如果房价大跌30%以上,那么会带来什么可怕后果?日本的教训殷鉴不远也!一旦真正发生了,估计谁都无法承受。
那么,以上三点理由,能不能支撑这一结论呢?笔者认为基本可以,尤其是第三点。
回顾当年日本楼市泡沫破灭,有一个重要原因,就是“监管形同虚设”,最终才有了疯狂投机的环境,让东京地价可以买下整个美国。换言之,日本楼市崩盘固然有内在逻辑,但如果监管到位,“以时间消化泡沫”,却可能避免这一悲剧的发生。
如今,中国楼市调控之严,让房地产市场逐渐恢复理性,让房产逐渐恢复居住属性,让房价停止了大涨......监管的效果非常显著,也出乎很多人想象,在一定程度上已经改变了大家对房产的预期。
正是由于这一系列的原因,所以一些专家才做出这样的判断:至少从目前几年来看,房价不会大涨,但也不会下跌30%以上。对于专家的这一观点,你怎么看?
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