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成都房价破3万!武侯金茂府“贵”在哪儿?

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2月2日,正当你我开启新年旅程之时,成都楼市2019年的第一个爆点事件发生:位于武侯新城的首开金茂府取得了预售证。

2月11日,金茂府正式接受网上登记。28600-31300元/㎡的精装房,这一“高”价冲击着市场与购房者。

于是年后上班第一天,我们的新年踩盘第一站就直奔金茂府。

先Po下金茂府售楼部的照片,一睹为快。

敞亮大气的停车厅、环氧地坪漆、界限分明的人行线、供电动汽车的电桩,金茂府的停车场果然大气有逼格。我们咨询过兽兽,说是住宅会有类似的停车场,价格可能会在40w左右(金茂府果然是高端盘,一个车位,就相当于我们的首付了)。

在金茂府,我们首先被带到了一个影音室,观看一个视频。(别说,坐在这里,还真有一种本人是大咖的错觉。)

在给我们看完一个关于城市污染的短视频后,视频屏幕居然两边拉开,仿佛是一个新世界在我们眼前呈现!

再然后,我们就进到了金茂府的沙盘展示区。

因为我们去的时候,已经临近18点,所以沙盘区的人很少(有没有一种,一个人承包了一个盘的感jio)。可以看到,因为该区域的限高,所以金茂府的住宅楼层都不高。反而,金茂府把更多空间,拿来打景观、会所。

从沙盘展示区出来,我们来到了金茂府的核心区——未来科技人居馆。

早在2017年底,金茂府就对外释放出金茂府住宅的几个科技爆点:室内恒温、高效抗噪、室内防霾等。

因为金茂府禁止pie照片,所以请大家原谅下我们的仅有的几张图和渣技术。以下,我就踩完盘的感受,来说下金茂府。

我们在金茂府售楼部时,兽兽每介绍完一项内容,都在不断跟我们强调,“很便宜,是不是?”、“真不贵”!那到底贵不贵呢?贵在哪?

区域地价高

在被誉为“成都豪宅第三级”的武侯新城,地是真的贵。从2015年不超6500元/㎡的地价,到2017年,武侯新城仅一宗地楼面地价9800元/㎡未破万,其他拍出地块,楼面地价分别高达17160元/㎡、12600元/㎡、12000元/㎡。

金茂府这宗限高不超过42米的地块,中国金茂以46.42亿元抽签方式夺得,楼面价17160元/㎡,溢价率90.67%。2月2日取得预售证的楼栋,清水价2.4-2.49万/㎡,精装房为28600-31300元/㎡,装修标准为5895.44元/㎡,刷新了成都摇号以来电梯高层的预售价格。

按照这个算法,3万的价格确实是不贵。毕竟楼面价都到这个份上了。

金茂府户型大

此次金茂府房源为3、7、12栋的共计162套房源,三个户型面积为165㎡、182㎡、195㎡,最低总价超过470万。

而我们在现场看到的样板间,只有一个195㎡户型的样板间。说实话,如果比户型设计,我个人觉得金茂府的户型设计不算是太出众。更多的是因为195㎡的大户型,使得客厅面积就可达70㎡左右,也是这个套三的户型,每个房间都是套件,都有单独的卫生间。

另外,金茂府用的是自己的物业,物业费5.95元/㎡,在周边几个盘中,算是物业费用比较合理的了。

装修价值高

其实,金茂府真正的贵,是在装修上(此处的贵,是金茂府一直对外所说的多重尊贵、奢侈享受)。

据悉金茂府在住宅打造上,应用了多重高科技:新风系统,室内每天自动换气15-17次;滤网过滤空气中的有害物质,使得房子能有效防止雾霾;室内恒温系统——地热泵,将提供热量的管道埋到地下将近100米的深度,在室内多处设置供暖口,让温暖像毛细血管一般包围着房子,让你的家365天的室内温度都保持着人体最舒适的温度;7层墙面,高效降低城市噪音,使室内声音维持在40分贝左右……

兽兽在介绍的时候,一直在强调:在金茂府,不建议长时间开窗。为什么呢?因为,房子的抗噪、保温、抗雾霾能力再强,也抵挡不住你长时间的开窗啊!

毕竟,成都一出大太阳,都是要上热搜的节奏。朋友圈里,各种花式晒太阳的都有。虽然,金茂府的客户多半是高端人士,但是也不是所有的高端人士都喜欢天天关着窗户呀。(毕竟作为一个在刚需盘线上挣扎的穷鬼,实在不敢肆意揣测有钱人的生活习惯。)

金茂府应用的科技确实多,建议大家最好去现场感受下。

总体来说,金茂府的价格虽然突破了3万,但是看了一圈下来,我们觉得这个价格还算是合理的。毕竟,成都武侯新城的区域价值高,金茂府的装修成本也不低。

但是金茂府也并不一定是唯一的选择。在这同一的区域里,当代中德·璞誉,作为BIO亲生命大宅,它不仅携手知名设计师张清平打造未来生活空间,还联合亚厦股份,率先开启了中西部首个装配式内装项目,将室内装修污染一网打尽,真正做到无甲醛生活空间,更通过装配式内装的工业化流程,最大程度地缩短装修工期(100㎡的房子,最多15天装修完成),达到即装即住的效果。

同时,璞誉的地理位置更有优势。金茂府与中铁西派城,隔街相对,社区圈层文化恐难纯粹。况且,金茂府和西派城,中间还有一个加油站。璞誉身处三大生活圈:步行十分钟生活圈、骑行十分钟生活圈、车行十分钟生活圈,这三大生活圈共同构筑璞誉“武侯新城封面”位置。去年地铁三号线延长线开通后,从武侯立交站出,步行500米就能到达璞誉。

武侯新城,作为“成都豪宅第三级”,本就备受关注。而今,金茂府首开,率先开启成都楼市破三之局,究竟市场认可度如何,还待最后数据的反馈。但可预见的是,2019年上半年,武侯新城诸多豪宅将相继面市,究竟哪一处才是置业安家的上上之选,待看各楼盘的菜式吧!

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