华润电建小瓦窑地块户型图疑似曝光 首付178万入住四环

2019年的第一个工作日，小易冒雪来到公司，刚开始（shua）工（wei）作（bo），就看到了丰台四环限竞房——小瓦窑地块户型图曝光的消息。

北京限竞房这么多，丰台最抢镜，10个限竞房地块已经开了5个。国风长安还在等预售证，没想到最先有动静的却是俗称“周润发”的华润电建小瓦窑地块。

先是案名定了——橡树澜湾，小易还找到了其官方微信公众号，目前还未有消息发布。

从地理位置来看，橡树澜湾距离国风长安只有1公里多。二者价格一样，限价54378元/平米，都执行7090政策。

对比来看，国风长安地理位置更优，距离地铁1号线八宝山站1.6公里。而橡树澜湾距离地铁1号线八宝山站及地铁14号线大瓦窑站都在3公里左右，因为地理位置更靠南，距离莲石路较远。

但是相较于国风长安在学区方面的弱势，橡树澜湾与北京十二中附属实验小学直线距离不足500米，入学机率较大，而且根据网上信息，附小可以直升北京十二中（丰台区唯一的一所市级重点中学）。

值得关注的是，橡树澜湾容积率达到3.2，建筑密度相当高了，居住舒适性会有影响。

更重磅的是，今天橡树澜湾的户型图也被曝光了。小易咨询的相关人士表示，“还是等最终的官方户型图”吧，但并未否认。

曝光的户型图有四种，分别是82平、87平两居，90平三居，以及140平四居。按照均价54378元/平的限均价来算，最小的82平两居总价446万，首付仅需178万，入住四环，还是很诱人的！

不过户型设计的嘛，就有点儿差强人意了。由于网传户型图，缺少基本的方向指示以及标尺，小易按照上北下南进行了简单梳理。

其中，82平两居，应该是客厅朝北，南北各有一个卧室，厨房呈长条形。而87平两居是全南户型，主卧跟客厅整体面宽比较可观。如果二者选一，小易更推荐87平的全南两居。

90平的户型，没有采用限竞房三居的主流做法。客厅超西，除了主卧，其他功能间全部是北向。

140平四居从户型图来看，有两个卫生间，客厅和和主卧朝南，仅从功能间布局来看，中规中矩。

有网友评论，“除了没做跃层，也好不到哪儿去了。”对此，小易持谨慎态度，毕竟是操盘多个热门项目的华润，还是耐心等待最终的官方户型图出炉吧。

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