房企高负债,土地也流拍,“一城一策”下的中国楼市将走向何处?

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  文|书晗

  土地流拍,开发商拿地欲望锐减

  据相关资料显示去年房地产市场年终总结报告(以下简称“报告”)显示,全国土地流拍1808宗,创近年来新高;西部地区二手房挂牌价大幅度下跌,二手房与新房间的剪刀差已经基本消失,随之而来的便是楼市彻底进入冰冻期……

  

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  根据国土局的数据显示,2018年以来,全国重点城市共流拍土地1808宗。其中,一线城市流拍21宗,北京流拍8宗;二线城市流拍519宗;三、四线城市流拍1268宗。流拍数量不仅远高于去年同期,还创下近年来新高。那么去年大量土地流拍的原因是什么呢?为什么2017年还在拼命拿地的开发商,突然间就对土地失去了兴趣?

  本人主要总结了一下,大体有三个原因。1.由于各地方调控政策的收紧,房价上涨的势头已经被全面遏制住,抢房潮已退去。随之而来便是楼市热度下降,也许是药效太猛,需求量瞬间下降,购房者进入持币观望期。2.由于前两年各地开发商拼命拿地,拿地积极性过于强烈,地王频出,不少开发商为了多拿地背负上了巨额的债务,由于债务压力过大,部分开发商为了回血,让资金高周转起来,不得不加快开发进度,这便又造成了一大批房源加快入市,进而让整个市场供远大于求。3.由于经济环境的变化,人们对未来的不确定性增加,预期开始悲观,这便造成了更多的人不敢在此时贸然进入楼市。

  

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  “一城一策”

  由于各地区各城市之间的情况不同,因此楼市调控已经告别了一刀切的时期,为了稳经济,稳就业,稳预期,不少城市开始根据自身的情况,开始商讨给调控松绑,比如成都开始着手取消不合理的限价政策。那么,我经常说房地产目前仍然是国家经济的重要组成部分,楼市必然是需要服务于整个国家经济的,目前国家改革进入到了深水区,经济正处于转型的阵痛期。楼市的稳定对整个国家经济有着至关重要的作用。因此“一城一策”便是在这样的大背景下被提了出来。

  

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  2019年中国楼市将走向何处?

  综合来看,“一城一策”提出不是为了再一次的刺激地产经济,而是为了解决各地区之间的供需失衡问题,为保证当地房地产平稳健康的发展服务。因此19年的楼市大体脉络已经十分清晰了,便是防止房价过快上涨或者过快下跌,重点则在一个“稳”字上面。那么可以预料到19年整个楼市的状态必定会不愠不火,大体情形可能类似于14年。未来不太可能出现房价大起大落的现象,因此炒房客基本没有投资入场的机会,不过对于有购房计划的刚需人群而言,不妨多花时间走走看看,楼市经历了近3年的卖方市场难得重新迎来了属于刚需的买方市场,当然这也意味着本轮房价小周期的结束,至于房价未来几年怎么走,书晗不敢贸然在此下定论,个人判断的大体还是以稳定为主。

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