经过了18年的频繁调控之后，整个楼市进入减速的模式，当然这种减速是相对的，只不过增幅和购买需求相对减少，而从价格角度来讲，上涨幅度减小了，也相当于完成了遏制房价过快上涨的任务。对于房企来讲，销售额同比之间肯定是减少的，因为本身的基数和市场的问题，而在环比上，每个月却是在稳定上涨。从今年的各大房企销售业绩来看就能够看出，即使是号称史上调控最严的一年，房企依然实现了量价齐升。
近日，碧桂园1月销售数据显示，销售收入330.7亿元，销售建筑面积383万平方米。收入同比下滑52%，环比增长172%。2018年1月销售收入691.6亿元，销售建筑面积756万平方米。2018年12月份销售收入121.4亿元。从这些数据中也能够看出市场的变化。
首先，18年1月份是承接了17年的市场，即使是全面的调控，但是市场预期并没有改变，相反呈现了越调越涨的局面，而随着政策的收紧以及遏制房价上涨的定调之后，整个楼市开始进入滞缓的周期，因此在12月份出现了销售业绩看似不加的情况，当然房企和媒体也借助这些数据来响应相关部门的要求。
其次，为何19年数据开始上涨？原因就是新的一年开始，去年的数据已经成为了历史，在这个只看数据的时间里，19年有充分的空间，于是我们看到在年前，各大房企涨价的新闻，而且每年的第一个月连接春节，而这也是冲刺的时间，因此销售业绩上涨也是情理之中，毕竟这也关乎所谓的年终业绩。
每年的楼市都会出现这样的周期性变化，一方面是统计数据和地方的原因，另一方面则是房企和购房者共同的推进。买房人总希望自己的房价上涨，房企希望自己的房子热销，地方希望财政收入增加，而房地产这个重要的支柱行业，自然是重中之重。因此，周期的的变化也好，持续的上涨也好，都是市场的需求，至于那些等待房价下跌的普通购房者，或许19年又会陷入新一轮的纠结。
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