公摊面积 蚕食的不止是你我的购房款！

你买的房子100平方米，但实际使用的却只有70平方米，甚至在几年前某省某奇葩楼盘那里你可能购买100平方米的房子最终却只能使用48平方米！

然而这还不是最坑人的一点，日后支出的物业费、取暖费和卫生费等一系列费用都会包含那30平方米到52平方米的费用！

一想到买房时就需要花那么多冤枉钱，但是日后的几十年里还需要为那些楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、物业休息室这一类地方的各项费用包括供暖和卫生都是你来解决，你会怎么想？

你正在为门口保安亭的供暖费买单！公摊面积蚕食的不止是买房款！

是不是有一种要吐血的冲动？

公摊面积就是一个隐蔽的“吸血鬼”长期蚕食你我的钱包！

但因为购房者们对于公摊面积、使用面积和建筑面积这一系列概念的不了解，计算规则的不清楚，开发商们不断调整公摊系数提高公摊面积，例如文章开头提到的那个无良开发商，居然把公摊系数提高到52%，可以说严重损害了消费者的利益。

试想如果是你缴纳的物业费和供暖费实际只有50%用在了你的头上，我想你不止是吐血这么简单了。

如此坑人的东西，到底是如何产生的呢？

但遗憾的是答案并不明确，有迹可循的一个说法是来自香港某知名富豪，不过具体产生过程倒是已经没有文献可查。但有一点可以肯定，在2013年1月1日前公摊面积只有我国内地和香港使用公摊面积来计算房屋总价。

不过在2013年1月1日后香港已经做出了相应的改变，房屋销售需要公布核实使用面积。由此香港的房地产市场也告别了“建筑面积”时代。不过遗憾的是我们的开发商还在堂而皇之的使用这个销售模式。

写到这里小编需要提醒大家，建筑面积是以水平投影面积计算，也就是说你房子内各个房间之间的墙壁，你和邻居之间的墙壁都在这个范围内，南方城市的墙壁相对单薄一些，但北方城市需要供暖墙壁都有保温作用，所以公摊面积似乎对于北方同胞的伤害更大一些。

商人不会做亏本买卖，商品房时代必然和过去的福利房时代有着很大的不同，公摊面积这个让人不爽的问题也是在近几年才浮现出来。但有一点需要强调，各个楼盘公摊面积的计算居然没有一个规定标准，反倒是开发商自己决定的！没有人监督没有人管理，它们想把什么面积塞进公摊面积都可以，想塞多少塞多少，最后的一切都是消费者买单！

更让人生气的事，在公摊面积问题浮现，大家的反对声渐起之时，居然有专家认为公摊面积的销售不能改变成使用面积的销售模式，那样会让房价升高！

但这些专家为什么不说我们在未来几十年内付出的物业费和供暖费等费用会因此增加多少？未来加入房产税开征，我们因为这么多莫须有的面积又要多缴纳多少税款？这种模糊的状态要到何时才能结束？