真的!昆山花桥靠近上海安亭竟有总价60万的住宅房

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  11号线到往昆山的第一站兆丰路,距离上海安亭地铁站只有1.1公里,如果不按照城市来划分,这里根本分不清是上海还是江苏。

  可以说买到兆丰路地铁站附近的房子,如果楼层高点,完全可以看到上海,比如凯德都会新峰/晶彩,可以在上海安亭地铁站下来,步行到达这个位于昆山的小区内。

  

  上海轨交11号线的昆山花桥兆丰路站

  再比如若在安亭附近买到的房子,楼层高点也一样可以看到昆山的广阔区域,比如绿地海域苏河源、日月光伯爵湾项目,完全可以看到昆山区域,若不想在上海呆着,都可以走路跨省去旅游了,真是毫不夸张。

  这个与上海相邻的昆山,已经完全融入了上海。

  Part.1

  “上海限购太严,买到这里(指昆山花桥)的人们,90%以上都来自上海”,一位兆丰路地铁站附近的中介说道。

  的确,按照当下政策,购买昆山房产只需要缴纳1年社保,就可以在临近上海的花桥买到房,这对于无法在上海安家的人们来说确实是个不错的选择。

  

  兆丰路附近实景

  工作在上海,居住在昆山,一步地铁串联起了工作与生活,显得的确“很划算”。

  而且这里的中介大多都有了相关产业,专门针对“上海新人”,代缴社保,费用大概是1年1.3万上下。

  Part.2

  为什么会说这里分不清是上海还是江苏,主要是开发程度与嘉定安亭相差无几,兆丰路地铁站周边已经布满了各色商业广场,不论能级还是数量,都不亚于嘉定安亭,只要你想消费,这里都能满足。

  

  兆丰路站地铁口实景

  人流量更是不缺,11号线依旧有源源不断的人口进入,上海的外溢需求首选是这里,再加上有部分企业落户在此,人气自然与安亭不相上下。

  Part.3

  但,如此融入到上海,相应的你也需要付出代价,比如相对较高的房价。

  金老板来到这里看房,中介首推的就是凯德都会新峰,论居住,该小区一定是花桥王者,从社区小门出发前往到安亭地铁站,步行10分钟都不到,这样的距离可要比上海远郊盘好的太多,更不用提什么太仓、嘉兴这类城市了。

  

  但是这里的房价,普遍达到2.5万/平上下,如果没有达到这个价格的,那么一定是不满2年的房源,需要支付高昂的税费。

  

  凯德都会新峰实景

  目前该小区新房经过多次开盘,已经进入清盘状态,2楼88平的精装房源,总价都要220多万,单价也要2.5万/平了。

  再比如,位于兆丰路地铁站旁的全新房项目万科云璞,共两幢楼,其中一幢达到了55层之高,但是单价也同样在2.5万/平上下

  

  万科云璞实景图

  要知道,在这的隔壁,上海安亭,刚刚拿证的万科安亭新镇,公寓房也只有3.1万/平;日月光伯爵湾在2018年5月开盘时均价也只有3万/平

  不可否认,这里的价差,真的只是城市与城市的区别,只是这里的房价无限接近上海安亭

  那么未来房价如何,可以大胆推断还要看上海的行情,尤其以安亭为主

  所以,投资客进入这里,真的需要好好衡量了,因为安亭都涨不动了。

  Part.4

  重头戏来了,当中介对金老板说,这里还有单价1.2万/平,总价60多万的70年住宅、70年住宅、70年住宅时,真的心头一震

  金老板还反复询问确定是70年住宅房吗,中介很肯定的回答“是”。

  

  项目是位于兆丰路站南侧的壹克拉公寓,总高有30多层,是个70年住宅产权的酒店式公寓产品,每层大约有20多户,分为南北朝向,建面基本都在50平米左右,卫生间为暗卫,厨房位于进门过道处,水电为民用,而且60多万基本可以买到精装修房。

  很难想象如此好的地段价格还如此便宜。

  实话实说,该项目更像是为投资客所设计,目前里面居住的绝大部分都是租客,月租金1800元上下

  这样的总价段恰恰迎合了在上海或者在昆山已有一套房及以上的客户,可以用少量资金再置办一处房产,而且租金收益相当可观。

  

  与房客来说,又有便捷的11号线,面积又相对较小,租金也在可承受范围内,也有一定居住品质而言。

  不过对于房东来说,这样的房子很难出手

  中介人员这样介绍道:“昆山也属于限购范围,各方面贷款都比较严格,谁会愿意浪费这唯一的房票和贷票来选择这种房子呢,三口之家没办法居住,小夫妻日后再次置换也面临着房子不好处理和日后贷款方面的种种问题。”

  因此购买这种房子,多数是用出租来赚取收益的,需要长期持有

  而在壹克拉公寓旁边,还有个与其相似的项目中寰广场,同样是70年产权的酒店式公寓产品,售价略比壹克拉公寓贵一点。

  对于这类房子,金老板给出几点建议:

  1、有首套、首贷资格的购房者,果断放弃。

  2、单身人士,不打算结婚的,买一套也不错。

  3、有闲钱但还不多的购房者量力而行,按照当前行情,溢价空间很大,若能找到比市场价还低的房源,也尚可。

  4、投资客也可以看看,毕竟旁边的住宅房都上2万+了,还有一个“天际线”的项目万科云璞,若后续交付使用,或许会对周边起到推动作用。

  如今价格已经在1.2万/平上下了,再下跌的空间已不是很大。

  最后再奉劝一句,千万别被低总价所吸引,这种房子的房价背后都暗含着层层逻辑,不要被表面所打动,一定要考量自身再做决定。

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