有很多人买了商品房之后，
觉得不满意，
或者出现了合同上的纠纷，
就跟开发商协商或者通过法律途径退房。
但其中有一部分人，
在退房之前已经交了契税了，
退了房，契税能要回来吗？
今天南京大学法学院的刘勇副教授
将和大家来聊一聊退房和契税的问题。
所谓的退房有两种情况，
一种是合同被认定无效或者被撤销，
另一种就是跟开发商自愿协商退房。
合同被认定无效或被撤销
如果合同被认定无效或被撤销，
根据国家税务总局的规定，
这个契税是可以要回来的。
但需要说明的是，
国家税务总局有一个规定，
在这种情况下，
必须要走一下法律途径。
通过法院获得法院认定合同无效
或者合同被撤销的裁判文书，
凭裁判文书，
就可以到税务部门要求契税的返还了。
买房人和开发商自行协商退房
已经交完契税有两种情形，
一种是已经过户了，
一种是还没有过户。
01
如果已经过户...
过户之后再解除合同，
也就是自愿退房的话，
实际上房屋所有权已经发生过转移，
只要发生过转移，交契税就是必然的。
这时候你把房子退给开发商，
开发商要获得这个房子，
就还要再交一次契税。
所以....
02
如果还没办理过户...
这种情况跟开发商自愿协商退房的话，
契税是可以返还的。
所以退了房，契税还能不能拿回来，
要根据具体情况作出具体的判断。
如果遇到退房和契税的问题，
大概就按照上述办法来处理。
大家都清楚了吗？
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