保利再发15亿中票输血 宋广菊“回地产前三”心愿暂落空

保利发展再度走上通过发行中期票据为公司“输血”的道路。

1月22日，保利发展发布公告，称公司已成功发行2019年度第一期中期票据，实际发行总额为15亿元，期限为3年。

据中国网财经记者统计，这是保利发展自2018年以来第5次发行中期票据，此前4次累计发行金额150亿元。数据显示，保利发展2018年前三季度筹资活动现金流为1271.4亿元，较去年同期增长36.61%，融资步伐明显加快。

保利发展密集发行中期票据融资背后，是公司“重回行业前三”的压力。2017年12月召开股东大会时，保利发展董事长宋广菊曾扬言“重回地产前三”，不过保利发展2018年还是没有达成此心愿。刚刚出炉的业绩快报显示，保利发展2018全年合约销售额为4048.17亿元，而碧桂园、万科、中国恒大的同期销售分别为7286.9亿元、6069.2亿元、5511亿元；融创中国也达到4600亿元。

中国网财经记者注意到，保利发展累计销售额增速也在不断下滑。数据显示，保利发展2018年12月的签约金额与签约面积同比增幅分别为4.5%和18.54%；上年同期的增长幅度分别为65.34%和46.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，新年以来房企密集融资，主要是基于政策层面管控力度的放宽和企业自身资金压力的增加，且往往都是为了偿还旧债务。

保利发展“回行业前三”的目标何时能实现？公司是否就此出台相关规划？中国网财经记者致电致函保利发展，但其电话一直处于无法接通状态。不过，保利发展曾在互动平台上称，为保持信息披露规范性，公司无法回复关于未来销售规模的预期。

严跃进告诉中国网财经记者，保利发展近几年的确面临较大压力，此前公司曾对三四线城市展开投资，但很显然三四线城市的房地产逻辑已经发生变化，可能会对项目布局和销售造成一定影响。但若能凭借其较好的企业品牌和相对较好的运作能力，保利发展重回行业前三仍有机会。

除面临销售压力外，保利发展一处兰州项目还于近日登上住建部黑榜。2018年12月27日，住建部发布《2018年三季度建筑施工安全专项治理行动进展情况的通报》，在附件《建设工程质量安全监督执法建议书》所列项目整改及处罚情况中，兰州市保利领秀山五区项目因施工安全问题被处罚款10万元，并对建设、施工、监理进行通报批评。

保利领秀项目建设单位为甘肃升融房地产开发有限公司(以下简称“甘肃升融”)，施工单位为富利建设集团有限公司(以下简称“富利建设”)。据天眼查，甘肃升融是保利发展的二级子公司，大股东保利(甘肃)实业投资有限公司持股50%；而富利建设是保利发展全资子公司。