开发商还款压力大,降价跑量,房子卖得越来越好,房价要涨了?

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  从2018年12月份全国各大城市的房价来看总体上是下跌了的,下跌的程度最厉害的就数一线城市。其实这个下跌大家也都能猜到,因为一线城市的楼市是炒房客的主要据点,而国家住建部2018年也是把主要的调控力度放在了一线城市,炒房行为被遏制后,又由于一线城市里的房价确实高得离谱,刚需释放不出来就导致了楼市的萧条,房价的下跌。

  既然在国家住建部的调控下,2018年的房价是确实在下跌,如今2019年已经过去一个月了,在2019年的这一个月里全国的房价情况又是怎么样的嘞?从之前社会科学院统计的楼市销售量来看,进入2019年全国的销售量是有明显回暖的,那么房价是不是也在随着销售量的回暖而回暖嘞?

  据《深圳特区报》报道:从中指院当日发布的房价数据显示来看,在2019年的1月份,受监测的100个中国城市新建商品住宅平均价格为每平方米14710元人民币,环比上涨0.22%。在这被受监测的一百个城市中,有31个城市房价环比下跌,66个城市房价上涨,3个城市房价与上月持平。从这份权威的数据看来,我国的房价在进入2019年以来确实是随着销售量的回暖在回暖。而笔者认为房价之所以在回暖主要是以下原因:

  大促销的刚需集中释放使得房价起伏。由于各大房企从2018年进入2019年,这两年也是他们的还债压力最大的两年,所以从2018年下半年以后到才刚刚进入2019年,各大房企都在马不停蹄地想尽各种办法促销。于是销售量也在逐步回暖,在销售量回暖的同时,由于刚需的集中释放,需求端一火热起来,房价也有一定的回暖。

  所以,看到这里很多的市民就开始担心起来,现在各大房企还是在马不停蹄地促销,丝毫没有消停的意思,而据某权威数据统计我国2019年楼市的到期还款有近6.1万亿,未来的促销恐怕还会更大力,从现在这种趋势看来,2019年我国的房价又会大幅度反弹回来了,之前的调控都付诸东流了。

  但是,笔者却不担心未来2019年的房价会大幅度反弹,因为只要有国家住建部的调控在,房价是肯定不会有大幅度的反弹的。因为,国家住建部也不想让在2018年费如此大的劲才调控下来的房价成果付诸东流。如今房价有一定回暖是在正常房价情况下的正常起伏,如果再有较大回暖,国家住建部肯定又要着手调控了。这也应了之前对2018年以后房价的预测走势,在未来的很长一段时间里,也许是5-10年,房价都会在如今的房价基础上上下起伏,既不会大反弹,也不会大跌,毕竟,现在的楼市正处在一个上行力和下行力的拉扯中。

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