双合同购房,给谁挖了坑,开发商&购房者?

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  双合同购房,给谁挖了坑,开发商&购房者?

  每当房价调控收紧,房价下行时,都会出现大范围退房维权。

  对这种行为,大众一般持嘲讽态度:房价涨的时候咋没看你退呢?

  由于缺乏道德和法律依据,这种维权一般不了了之。但近日,武汉下发通知:对明显不合理的精装修房,要支持购房者解约。

  双合同购房,给谁挖了坑,开发商&购房者?

  表面上看,这些解约是因为交房质量问题。可你想过没有,如果房价开始反弹,业主们还会愿意退房吗?装修质量差,是开发商故意隐瞒,还是双方默认的潜规则?

  双合同购房,给谁挖了坑,开发商&购房者?

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  退房背后的玄机

  之前退房维权,喊出的口号是:“购房者的钱不是大风刮的”、“谁的钱不是血汗钱”。这些口号,虽然能博得一些同情,但总是难以得到大众的支持。

  而此次摆上台面的理由是:质量维权,装修货不对板。

  这种维权天经地义,相信谁也无法辩驳。道德和法律的双重优势,引来各个层面的支持和认可。而且业主只是要退不合格的装修,并非退房。

  但事情从来就不是如此简单。

  举个例子,一套市场价350万的房子,按照限价政策限制,网签合同只能签到250万,另外100万价差怎么办?

  开发商显然不会做善事,这100万价差要么变成摇号购房的套利游戏,要么转换成了茶水费,要么就以双合同作为最终解决方案。

  双合同购房,给谁挖了坑,开发商&购房者?

  房价持续上行时,为了快速上车,很多人默认了双合同的潜规则。你知我知大家知,你好我好大家好。毕竟,谁都明白,装修合同,只是掩盖限价价差的门面。

  然而, 房价一旦下行,所有问题都将涌现出来。

  双合同购房,给谁挖了坑,开发商&购房者?

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  当房价开始下行

  双合同从来都是把双刃剑。

  在楼市上行期,它是各方默认的潜规则。然而,一旦进入楼市下行期,双合同就会成为维权显而易见的靶子。

  以装修合同为例,250万的网签合同叠加100万的装修合同,满足了350万的市场价。但谁都知道,即使再顶尖的精装修,也做不到100万的水准,遑论还有众多开发商偷工减料?

  在楼市上行期,只要房价能够持续上涨,这些都是无关重要的小节。然而,楼市下行,矛盾全都出来了。此时双合同和装修,是再好不过的突破口。

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  谁是赢家?

  谁都明白,限价之下,网签价本身就不正常

  新房网签价低于二手房市场价几十万乃至几百万,一二手房价格倒挂,而价格畸高的精装修,正是为弥补这一价差创设而出,让整体价格更符合当时市场的真实行情。

  如今时过境迁,当楼市下行压力不断加大,很少有人再去在意当初的问题从何而来,反正是精装修货不对板,反正是双合同埋下陷阱,那么无论退房还是退装修,就是理所当然。

  双合同购房,给谁挖了坑,开发商&购房者?

  事情就是如此滑稽、如此诡异,如此荒诞。

  一开始,地方政府貌似是赢家,以为限价控制住了数字上的房价。

  接着,开发商貌似也成了赢家,毕竟双合同让房子一分不少的卖了出去。

  如今,购房者似乎成了赢家,房价要是跌了就退房,房价要是稳住了,就退装修,反正都不会亏。

  要不说,风云轮流转,出来混都要还的。

  —END—

  

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