排名第一!徐州成为长三角返乡置业热门城市!看看来接盘的是谁

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  春节期间,有关徐州的多项全国数据排名传出。比如,已经官宣的徐州GDP,在全国排名第30位,比2017年排名退步两位。

  

  也有好消息,2018年徐州常住人口又增长了,突破880万

  

  虽然净流出人口高达160多万,但这些年来徐州常住人口一直在增长,从2013年859万,到2018年涨回880万,用了6年时间。

  而比人口增长更重要的数据——人才,也在不断流入徐州!中高端人才净流入率,徐州排名全国TOP20!

  

  还有一个榜单,也与人口与人才的回流有关。在刚刚过去的2018年,徐州成为长三角片区返乡置业的热门城市。

  根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果,北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。

  

  图:《2019返乡置业调查报告》预测今年的返乡置业热点城市。

  就长三角城市而言,中国指数研究院撰写的《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》指出,返乡置业需求最大的城市主要有徐州、盐城、宿迁、连云港、淮安、丽水、泰州,衢州,南通。

  该报告把徐州作为典型城市之一,重点分析,指出:徐州之所以成为热门城市基于两方面的原因。(详细如下:)

  典型城市之徐州:

  长三角最大棚改城市,潜在需求大

  来源:新京报、中国指数研究院

  在刚刚过去的2018年,徐州成为长三角片区返乡置业的热门城市。根据《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》显示,徐州之所以成为热门城市基于两方面的原因,一是徐州近两年的棚改规模较大,推动了徐州楼市热,带动了房价的增长;另一方面,徐州净流出人口高达163.07万,人口净流出程度居苏北各城市之首,由于人口流出量较大,这些外出人员返乡置业潜在需求也较大。

  从棚改规模来看,在长三角城市中棚改规模较大的城市中,徐州排名第一。《报告》指出,徐州2018年的棚改计划是2127万平方米,是2017年商品住宅销售面积的2倍。同时,在长三角,徐州是苏北人口和工业重地,未来几年,徐州商品住宅需求受棚改支撑仍然会很旺盛。

  此外,从楼市基本面来看,徐州楼市近两年处于一路上扬的态势。根据安居客房价数据显示,截至2018 年底,徐州房价均价为10134 元/平方米。国家统计局公布的2018年12月份70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示,徐州新房价格同比去年上涨17.6%。

  作为淮海经济区的核心城市,徐州成为周边城市置业的首选。“无论是在本地居住的还是去外边打工的,很多都会在徐州市区买套婚房,在周边小城市有一定经济实力的人,也会来徐州买房。”徐州本地人林女士向记者介绍。

  

  (2019年春运迁徙地图,节前迁入徐州前十的城市。来源:高德地图)

  “2016年上半年,徐州东站附近绿地的项目售价在6000 元/平方米左右,目前二手房售价在1.2 万-1.3 万元/平方米,已经翻番。”徐州本地业内人士介绍:“徐州的返乡置业人群主要是在县区及在外打工、做生意的人。业内流传‘东部是邳州和新沂的人买,南部是睢宁的人买,北部是丰县和沛县的人买,西部是安徽萧县的人买’,徐州这一波房价上涨,除了和棚改有关外,相当大一部分是周边县区来买房。”

  

  外省人口在徐州市区购房的主要方向。制图:徐州房哥

  由于徐州楼市火爆、房价过快上涨,2017 年6 月至今,徐州多次发布楼市调控政策,采取限购、限价等措施平抑房价。目前,徐州楼市房价企稳。

  “2018 年徐州房地产市场分化,好项目一房难求,一般的项目去化比较困难”,上述徐州本地房地产业内人士向记者表示。

  

  房价“长期看人口”,

  人口的回流,人才的流入,

  预示着徐州楼市的潜力不会差。

  作为长三角返乡置业需求最大的城市,

  徐州楼市今年春节的实际表现如何呢?

  有待于各大楼盘成交数据的公布。

  徐州房哥将追踪关注。

  在楼市冰封的现实行情下,

  同比去年春节,想必成交是惨淡吧!

  那么,2019年,徐州楼市行情会好吗?

  专家和媒体都是怎么看徐州楼市的?

  下期徐州房哥将继续与大家分享。

  综合:新京报、中国指数研究院、网络

  徐州房哥 编辑出品

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