区域房价2.5万/㎡! 南京江宁东山楼面价2.3万/㎡地王 售楼处已建好!节后亮相

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  本文码字工:菊萍

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  “今年不买房,明年买地王”,到了2019年,南京一些地王项目也都到了要上市的节点。

  作为供房主力军的江宁板块,就有一幅楼面价23883元/㎡的东山地王——华夏幸福东山G70地块,案名为上元府江宁目前限价3万/㎡,上元府楼面价已快逼近限价,未来房价会卖到多少,也引得不少买房人争论。

  春节前,我来到项目所在地实探最新动态。

  

  

  上元府售楼处已经建好待公开

  部分楼栋已经封顶

  我乘702路公交到达东山总站,再步行大约2公里来到上元府的工地,正临近春节,工地已经停工。

  可以看到,项目的售楼处已经建好,在进行后期完善,售楼处外面刻着“孔雀城上元府”的案名,门口的土块也已翻新平整。

  

  透过大门往里面看,售楼处里面也基本布置完毕,等待公开。

  

  从工程进度看,项目的楼栋已经基本封顶,外立面还没完全做好,只有最西边一栋楼的窗户安装好。

  

  华夏幸福东山G70地块楼面价23883元/㎡,2016年11月17日,经过55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拿下,项目规划建设8栋高层住宅及相关配套设施。

  

  项目地处江宁东山区域

  周边配套齐全

  我围着项目工地的四周转了一圈。

  紧挨着上元府还有一块正在建设的工地,是投资总额为22735万泥塘初级中学新建工程。

  

  上元府东北侧是已经交付的远洋绿地云峰公馆,有一些沿街底商,周边还有天鹅湖花园、世纪东山等小区的相应配套,能满足基本的日常生活。

  

  医疗配套方面,项目西边的马路对面就是南京医科大学附属江宁医院,是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院。

  

  上元府工地南边的道路目前没有打通,是一片翻过的泥地,其中一部分被绿网覆盖。另外,项目楼栋的南边临近高压电线架,未来可能会对生活有一些影响。

  

  整体而言,上元府周边商业、医疗、教育等配套相对齐全。

  

  区域在售新房价格2.8万/㎡

  二手房2.5万/㎡

  除了上元府,目前江宁东山区域还有一幅地块——上海建工G45地块

  上海建工G45地块在2017年9月拍出,楼面价18860元/㎡,规划建设10栋18层住宅及1栋15层办公楼及商业用房,从现场施工情况看,项目的工地上土地已经被绿网覆盖,正处推平阶段。

  

  除了这两幅地块以外,区域有新房在售的楼盘有万科金域国际,项目目前在售精装均价28233元/㎡,只比华夏幸福G70地块的楼面价高了约4000元/㎡。

  二手房方面,据上元府周边一家中介的销售介绍,目前东山区域如白马新寓、亲水湾等小区的二手房价格大多在25000元/㎡左右

  

  另外据安居客二手房网站显示,紧靠上元府的远洋绿地云峰公馆,本月二手房挂牌均价25970元/㎡。

  

  区域限价3万/㎡,周边在售新房价格2.8万/㎡,二手房价格2.5万/㎡,拿地23883元/㎡的上元府最终售价能卖多少?市场接受度如何?我们拭目以待。

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