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300城土地交易,还原一个真实的市场

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近日,中国指数研究院公布了1月份最新的土地市场交易数据,而不出所料的,出现了全面降幅的情况,尤其是在当下楼市稳定为主,各大房企开始喊会哭的孩子有奶吃的时候,这样的数据更加让购房者摸不着头脑。

数据显示,供应量环比降了33%,成交量同比下滑了41%,而土地出让金则环比下滑了39%,同比减少了15%。2019年1月,一线城市的楼面均价环比下降了39%,同比更是大降了54%,楼面均价为5336元/平方米;二线城市的楼面均价环比下降了6%,同比更是减少了12%,楼面均价为2654元/平方米;三线城市的楼面均价环比下降了12%,同比更是减少了21%,楼面均价为1082元/平方米。如果从数据上来看,整体数据无论是和上个月还是上一年都有一定的差距,但是最重要的一点就是节点问题。

01房地产销售有指标,城市土地开发依然也是有指标的,尤其是和地方财政挂钩的情况下,土地收入很大程度上决定了地方经济。因此,为了完成相应的指标,每年地方都会在年底进行大规模的出让,去年年底北京的大规模土地拍卖就是最好的例子,而这样的情况在其他城市也是很常见。但是新的一年,地方经济任务刚刚开始,土地放量不是很大,加上春节等原因,土地数量减少也是必然。

02和去年相比,数据下降也是情理之中,毕竟一方面来讲,通过几年的调控,房价上涨的动力逐渐消失,各项政策越来越完善,无论是炒房还是违规销售都没有了机会,房企的积极性降低,购房者的情绪开始降温,在土地开发方面,房企自然也会降低速度。另一方面则是房价已经上涨到了阶段性的最高峰,阶段性的透支让房产升值的速度减弱,没有了短期的快速上扬,房企的快周转自然也会降低速度。

03楼面价是一个很好的指标,既可以检验当下市场,是否是土地价格推高了房价,也可以检验房企的利润问题,尤其是在房价看似越来越透明的情况下,这样的数据更能够看出房地产的利润。三四千元的楼面价以及目前万元的房价,至于是过高还是过低,或者只有买房人才最关注。

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