最新!杭州今年将有87个纯新盘入市!大江东新盘仅占......

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  在刚过去的一周,在“东整”的大前提下,2月1日当天大江东的土地热的不可开交,嘉兴融盈置业有限公司(融创以及江苏亚伦集团)经过8个多小时、366轮鏖战,以34.6亿多元的总价,拿下了超249亩的“巨无霸”地块——大江东产业集聚区核心区北—路北商住地块,成交楼面价为8732元/平方米,溢价率为32.31%,无疑让大江东的土地在前年热了一把。

  

  土地的出让,代表着新盘的入市,2年前还是价格洼地的大江东,如今也变得高攀不起了,回顾刚过去的一年,“摇号”成为关键词,从千人摇到万人摇,再到两万人摇号,热门红盘总是不缺话题度,不少板块更是供不应求。

  随着红盘消耗殆尽,楼市从上半年的火爆逐渐降温,购房者也从盲买到慎重挑选。除了已经加推的楼盘,不少购房人都将目光投向了2018年的市场。

  据不完全统计,2019年,杭州楼市(不含临安、富阳)将会有87个纯新盘(仅住宅含涉宅地块)上市其中28盘案名已经确定,这些项目或地块将会在2019年陆续入市。

  

  保本房价=(楼面价*1.07+4000)/85%,其中,财务成本按7%、建安成本(含简装)为4000,各项税费及管理成本为房价的15%。

  萧山区:刚需与豪宅齐飞

  大江东仅3盘推新

  和以往楼市供应主力不同的是,2019年“国际萧”仅19个新项目入市,主要集中在市北和南部卧城两大高库存板块。

  萧山区2019年入市纯新盘

  

  尽管项目不多,但刚需与豪宅齐飞,其中不乏恒大市北项目和保利·澄品这样的3万+的高价地,目前两项目规划公示均已出炉,均将打造高端改善类产品。

  市北板块近两年发展势头较猛,也是萧山的推地大户,板块内新盘较多,预计2019年将有7盘入市,板块内除了已定案名的滨江新希望拥潮府、新希望滨江锦宸、大名城华府外,还有恒大、招商、港中旅等项目。

  随着2018年年底的一波推地潮,南部卧城正式接棒城东成为楼市关注焦点,有着地铁2号线和临近风情大道的交通优势,板块内前期推盘情况相当可观。目前板块内已聚集了十大开发商,2019年还将有绿城九龙仓桂语江南、旭辉、平安等项目入市,目前板块均价在25000元/平方米左右,主要承接了部分滨江外溢需求。

  作为萧山少数几个房价不超过两万的区域,新街、铁路南站、空港新城板块的房源备受关注。目前这些板块的新盘奥克斯金宸玖和已确定案名,项目主要由高层、洋房、排屋组成,户型面积段97-180平方米,针对客群偏向改善。德信空港新城地块与德信空港新城项目距离较近,或将作为其二期打造。

  大江东2019年入市纯新盘

  

  除此之外,大江东至高、卓越、德信地块预计也将于2019年入市,伴随着大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合的确定,板块或将迎来快速发展,目前板块均价17000元/平方米左右,也是不少刚需的主阵地。

  主城区:供应大爆发

  多板块房源将填补区域空白

  2017年下半年到2018年上半年杭州土地市场异常火爆,高价地频出,这波高价地预计将在2019年上半年陆续登场,为杭州楼市奉献一场改善盛宴。

  2019年杭州市主城区即将上市项目或地块一览

  

  据不完全统计,2019年杭州主城区预计将会有34个新项目入市。其中地价3万+项目或地块共有15宗,最高楼面价高达43930元/平方米。已经确定案名的有申花板块的融信万科古翠隐秀、上塘单元的金茂首开国樾、滨江襄七房单元的中海云宸等,这些项目或将在2019年上半年迎来首秀。

  在主城满是改善的情况下,刚需在新一轮的挤压下已经渐行渐远,对于刚需族而言,丁桥、三墩北、大学城北等板块将成为主要阵地。自云都汀兰府、卓越蔚蓝领秀后,丁兰、长睦板块已许久未有新盘供应。2019年,以丁桥、长睦为主的板块内将会有三大新盘迎来供应,除了熟悉的龙湖天街(丁桥)外,还有华侨城的首次入杭作品,杭房、城发联手打造的御东方等,地铁、商业的落实让板块迎来了发展契机。

  余杭区:刚需项目占比较多

  未来科技城成供应大户

  作为刚需供应主战场,余杭2019年将迎来31个新项目,未来科技城、良渚新城、东湖板块、崇贤新城等均有新增房源。

  余杭区2019年入市纯新盘

  

  总的来说,余杭区首开项目以高层房源居多,面向刚需群体,多个项目有90方及以下的小户型房源,如上坤山语四季、绿都鉴未来等,为刚需市场带来一定量的补充。

  --THE END--

  

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  来源:透明售房网

  

  

  

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