小县城房价未来会怎样?可以买一套吗?

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  现在三四线城市房价过万,五六线小县城房价在八千至九千的有很多。对于普通百姓来说,小县城这两年房价从3、4仟元/平方米,一下翻了一倍,短期内“小地方”的涨价速度令人感到惊叹。现在,人们在犹豫小县城房价是否应该买上一套呢?

  对此,我们认为,近年来小县城房价的翻倍上涨,主要原因有三个:首先,本轮房价上涨,有板块效应。先是一二线城市上涨,后是三四线城市,现在轮到了五六线小县城房价上涨,这主要是货币政策宽松,小县城房价有补涨的需求。

  再者,棚改货币化安置。就是国家发改委要求国开行给地方政府发放抵押贷款,而地方政府拿着大量资金都发放给也当地拆迁户,而当地拆迁户拿了现金支票后,就直接到附近去购置房产。要知道,小县城房地产市场盘子很小,经不起拆迁户的需求入市,结果小县城房价一个子就窜了上来。

  

  最后,很多农民工到大城市去打工,他们看到了大城市的房价太贵,自己买不起,就决心在家乡附近的小县城里买上一套房产,这样把父母老小接到县城里居住,而强大的农民工返乡购房潮,使得小县城房价也扶摇直上,成为强手货。

  至于未来小县城的房子是否该买上一套,我认为,如果你购房为的是自居,而且财力也允许,那就把房子买下来,圆上住房梦。但如果,买县城的房子是想投资,待涨而沽,那恐怕投资的风险会很大。

  首先,之前对小县城房价构成利好的因素正在退去,比如,农民工返乡购房潮,在集中释放后会归于平静,而且很大一部分是投资性购房需求,一旦房地产萧条了,这类需求马上就会降温。还有棚改货币化安置,现在改为实物安置了,投机性购房者正在退出。

  再者,小县城房价上涨,如果按照正常供需关系,不可能短期内出现暴涨,主要是购房需求集种释放出来的势头。而房价这么快的上涨结果是,远远脱离了当地居民收入,所以,一旦投机性购房需求退出,房价很可能会出现大起大落。

  

  最后,小县城人口流出量大,流入量小,各种资源也不多,对外来人口吸引力并不是很大。小县城在短期内上涨过快,已经积聚了较大的投资风险。大起大落在所难免,而且小县城也没搞房地产调控,房价很可能是出现从哪里涨上来,再从哪儿跌下去的情况。

  小县城并非不能买房,如果买房为了自居的话,小县城高房价也能够承受,还是不错的。但是如果投资性购房,目前政策利好已经逝去,当地人支撑不起高房价,很可能从哪里涨上来,再跌回去,所以投资性购房者对小县城房产还是谨慎为妙。

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