房价大涨一去不复返?1月万科、碧桂园、恒大等房企下滑约三成!

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  摘要:销量回落是个别现象,还是普遍问题


  撰文|蜜姐

  2019年1月的房企销售情况,近期已出炉。

  据中国指数研究院披露的数据,可以看到房地产的体量很大,单1月销售金额破百亿的就多达18家房企!而销售金额排名第100名的房企,销售金额也高达13.4亿元。

  其中,2018年高喊“活下去”的万科以481.7亿元销售金额高居榜首。

  应该说前三名是相对稳定的,万科销售金额排名第一,销售面积排名第三;而这两年布局三四五线城市的碧桂园,销售面积排名第一,销售金额排名第二;中国恒大销售面积排名第二,销售金额排名第三。

  

  不过,相比2018年的火热行情,无论是销售金额还是销售面积排名前三的房企其实都冷淡了不少。

  相比2018年排名前10的房企销售金额,今年排名前10的房企销售金额下滑了约23.8%。再看具体房企就更加明显。

  据碧桂园发布的公告,2019年1月的合同销售金额相较上年,已是“腰斩”,下滑幅度高达52.2%。

  

  排名前三的另外两家房企,万科的合同销售金额相较去年同期减少约28.1%;恒大的合同销售金额相较去年同期减少约32.9%。

  不仅如此,据克而瑞研究中心表示,排名100强的房企,有35家权益销售金额降幅明显。其中,13家房企的权益销售金额降幅超30%;而有22家房企的降幅30%以内。

  房企合同销售金额的明显下滑,大趋势上,楼市整体行情的下行势不可挡;而具体到个别房企,恐怕也与去年闹得沸沸扬扬的某些“质量门”事件不无关系。

  

  房企销售遇冷一方面是房地产市场的行情周期使然,另一方面也跟楼市调控不无关系。特别是租售同权、公租房等保障性住房的大力推出,也让不少刚需看到了希望,在高房价面前,多了一些选择。

  其实这样的楼市行情回归,对各方都好,毕竟这些年,太多家庭为房地产贡献了6个钱包。2019年的楼市能实现“稳房价稳地价稳预期”的目标,才能更加有利于经济的发展和这个行业的健康发展。

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