开了30个商业中心，还是3百座万达的老板，原来身家都是大哥给的

这几年不少富豪都在争夺大陆的商业地产市场。过去十年是房地产的黄金时期，一同也是电商的黄金时期。不过现在许多人盯上了线下的商业综合体。

其实电商在美国跟香港就开展没有那么快，由于他们本来的商业系统就十分发达。不过电商在内地却开展十分迅猛。这是由于过去中国的商业系统其实十分落后的。一个是线下的流转环节太长，另外一个是线下的消费环境太差。

过去几年城市综合体这个概念开始进入了三四线城市。过去大型的商场只要在大城市才有。一个优质的城市综合体能够给老板带来丰盛的租金回报。香港的包玉刚宗族靠着香港的海港城，已经富过三四代人了。海港城一年就能够给包玉刚宗族带来100亿的租金。

这几年王健林、吴亚军、左晖等富豪都在争夺商业地产的市场。现在一二线城市好的地段基本都抢光了。所有许多人都去三四线城市开展。

这几年不少其他行业的人都跨界进入了商业地产这个领域。马云就入股了银泰商业。马云跟银泰的老板沈国军是十分好的朋友。沈国军现在在全国有几十座银泰商业中心，一年收租超过了20亿。

除了马云之外，还有一个玩电商的，也在线下疯狂扩张。他就是苏宁的老板张近东。其实张近东本来就是做线下的。这几年他又回归了线下，开了苏宁广场。现在张近东在全国具有30多座苏宁广场这样的城市综合体。

王健林用了20多年才盖了300座万达广场。张近东用了四五年就能够开展了30家。张近东的开展潜力确实十分大。张近东做商业地产真的是十分聪明。由于他本来的苏宁线下门店就需要租用大面积的商场。现在张近东自己开商业中心，就能够省去了一大笔的租金费用。

另外苏宁线下门店还能够给苏宁广场引流，能够说是互惠互利。一同苏宁广场的建成，也对苏宁的整体宣传跟广告有很大的效应。而且这几十座苏宁广场每年还能够贡献十几亿的租金收入。

现在张近东还在不停开发新的商业中心。其实除了自己开发之外，张近东还捉住了机会，在去年入股了万达。现在张近东持有300座万达广场3.9%的股份。这笔股份市值100亿元。

其实张近东是一个真正的奇人。他是一个情商十分高的人。国内的富豪其实派系十分显着，比如说浙商、潮商、川商等等。除了依据地域之外，这些人自己又有小圈子。比如说马云跟郭广昌、刘永好、江南春就是一个圈子。王健林、小马哥、刘强东等人是一个圈子。另外香港的富豪又是一个圈子。

这些商帮之间，平常看起来各种都是客客气气，其实暗地里却是剑拔弩张。张近东虽然不属于任何一个派系，但是他却是唯一一个能够很好周旋于各个商帮的富豪。张近东跟刘强东联系好像不好，由于京东跟苏宁一直在大战。张近东后来还入股了马云的阿里，阿里也入股了苏宁。

不过张近东却又能够跟刘强东一同入股了万达。另外张近东还跟许家印的联系也十分好。许家印虽然是内地企业家，但是跟香港的富豪走得更近，其实还算是港商帮的一员。许家印跟刘銮雄、张松桥、杨受成等人是一个圈子。张近东在去年花了200亿入股了恒大。

当天晚上张近东还跟许家印一同喝酒，两个人一开心还喝起了交杯酒。其实张近东能够做到这样，除了情商高之后，最重要的就是他自己的实力。张近东不仅仅坐拥庞大的苏宁帝国，而且他还有一个哥哥。张家兄弟在中国商界能够说是大名鼎鼎。

张近东的资产其实都是哥哥张桂平给的。当然张近东自己的实力也十分强，所以才有了今天。张桂平的苏宁环球，是中国地产的10强之一。张桂平自己的身家也高达几百亿，也是一个超级隐形富豪。

开了30个商业中心，还是3百座万达的老板，本来资产都是大哥给的，说白了张近东可能才是中国的真正首富，所以各路人马不得不尊重他。