商品房预售合同纠纷维权应该注意什么?购买商品房注意事项?

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  在购买预售性质商品房的时候,往往需要先签订合同一段时间后才能够交房的,这时候合同就是购房者的重要凭证,但是商品房预售合同纠纷维权应该注意什么?买房子是人生中非常重要的事情,购买商品房注意事项是什么呢?

  

  一、商品房预售合同纠纷维权应该注意什么?

  商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权:

  1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

  2、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》,并在其资质规定的业务范围进行开发的。

  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给供电、供气、供热、排水、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

  4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  5、办房地产权证时应该注意:产权面积和合同面积是否相同,要是发现有不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。

  二、购买商品房注意事项?

  1、买清盘时的房子,刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者记得要好好擦亮自己的眼睛。

  2、两种促销价格不可信,有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多各种不同的价格,如“起价”、“优惠价”、“均价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

  3、而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。提防面积计量“缩水”,个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数,购房者可以据此计算所购住房的使用面积,要清楚知道“得房率”多少。

  4、查看交通方便与否,这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。仔细查看相关证件,购房者要仔细查看开发商的《营业执照》项目建设立项批文、资质登记证书还有五证。

  5、五证:《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  商品房预售合同纠纷维权应该注意什么?在发生相关的购房纠纷,自己不懂得维权的时候就要找专业的律师来帮助自己。购买商品房注意事项有很多,提醒人们想要买房子的话必须要能够提前了解相关知识,切忌盲目乱买。

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