300城土地市场行情告诉你,2019年,到底该不该买房?

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  摘要:买面包先看面粉的价格吧

  

  

  撰文|蜜姐

  

  近期,中国指数研究院公布了2019年1月,我国300城市土地市场交易情报。

  从整体来看,供应量环比降了33%,成交量同比下滑了41%,而土地出让金则环比下滑了39%,同比减少了15%。应该说这个幅度还是相当明显的。

  

  再看楼面均价,也下降了不少。

  2019年1月,一线城市的楼面均价环比下降了39%,同比更是大降了54%,楼面均价为5336元/平方米;

  二线城市的楼面均价环比下降了6%,同比更是减少了12%,楼面均价为2654元/平方米;三线城市的楼面均价环比下降了12%,同比更是减少了21%,楼面均价为1082元/平方米。

  很多人可能不解,动辄上万每平米的房价,楼面均价为何这么低?

  在这里,要特别注意“均价”这个词,哪怕是一线城市,仍然也有不少相对偏远的郊区地带,一平均价格自然拉低了。

  

  我们再拉长时间线,回头看2018年的土地出让情况,行情就更加清晰了。

  首先总体来说,2018年的土地楼面均价和溢价率同比都有了较大幅度的下降。尤其是2018年的下半年。

  2018年上半年的溢价率约为20%左右;下半年就打了对折,仅10%左右。

  有意思的是,一方面溢价率在大幅下降,另一方面,土地的供应量却在增加。这也反应了调控的决心和实在举措:加大供应量,以让供需平衡,降低房价。

  

  溢价率的降低,供应量的增大,也出现了另外一个情况:土地流拍增多。

  据媒体统计,2018年,我国300城市合计流拍土地1809宗。

  其中,一线城市流拍21宗,(如:北京流拍8宗,广州流拍7宗);二线城市合计流拍519宗;三四线城市流拍1269宗。

  尽管现在楼市调控开始了“一城一策”,但总体来说,并没有全面放松。

  而土地市场供应的量相对充足,楼面均价也有明显下降,2019年的楼市如非特殊原因,恐怕难掀起什么大风大浪,更多应该是价格的小幅度调整和总体的“稳”。毕竟“稳地价稳房价稳预期”也是2019年楼市调控的重点。

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