【来硕律师经典案例】辽宁拆迁系列之承包果园合理补偿之路

拆迁宝典之——承包者之权

【事实概要】
杨子明是辽宁省某市某村的村民，夫妇二人发现本本分分地种地无法给儿子提供好的生活环境，于是两人选择到本村的村办企业工作，每天朝九晚五，按部就班地过着和城里人一样的生活。就这样日复一日年复一年，机械地走过了二十年。2004年9月，杨子明的儿子到外地读大学，早已厌倦这单调生活的杨子明决定远离现在的生活轨迹。虽说杨子明已是四十多岁的中年人了，可是他一直没有忘记儿时的梦想，那就是渴望着有朝一日可以成为农场主。梦想终归是梦想，有关农场主的这个梦很难实现了，倘若承包一个果园似乎可以让自己离梦想更近一步。
有了这个想法，杨子明突然兴奋了起来，急忙和妻子商量此事。虽然承包果园的初衷实在是土得掉渣儿，不过杨子明的妻子对这件事情却是十分赞同。夫妻二人一拍即合，又都是行动派，很快便和村里负责人谈妥了承包苹果园的有关事宜。
2005年3月，杨子明夫妇辞去了在村办企业的工作，搬到了苹果园，开始了他们全新的人生体验。如此宁静宜人的田园生活真是羡煞了旁人，而平静的生活仅维持了五个年头。2010年的春天带来的不只是万物复苏，还有无情的拆迁。
因城市新区建设项目的需要，杨子明承包的苹果园所在地块被纳入了拆迁范围之内。然而，让杨子明夫妇无法接受的是，拆迁人企图在分文不补的情况下让他们搬走。
杨子明和村里签了十五年的果园承包合同，并且这五年自己对果园的投入也不算少，看着满园自己亲手种植的200棵刚过了培育期正值结果期的果树，以及园子里原有的二十棵已经十年的苹果树，怎么能没有补偿就把我们赶走呢？哪有这么霸道的拆迁人？
越想越气，杨子明想到了找律师咨询一下，遂与文薪拆迁律师团的首席律师燕薪律师取得了联系。
【办案掠影】
为尽快了解这个霸道的拆迁人背后究竟是被怎样一股强大力量所支撑，操纵这个城市新区建设项目的到底是何方神圣，燕律师马上向相关部门申请信息公开。
可笑的是，得到的回复全部都是，该证件尚未办理。既然所需要的合法手续一概没有，任凭你有再强硬的后台，在法律面前这一切都是浮云。之后，燕律师又带领团队成员对这个神秘项目展开进一步调查，随着调查的不断深入，真相也渐渐地浮出了水面。原来，这个城市新区建设项目的真身是某休闲娱乐会所的商业开发工程。

事已至此，对这样一个严重违法的征地拆迁行为绝不可手软，燕律师立即向拆迁办及其他主管部门发送《律师函》，指出了该拆迁行为的违法之处、阐明了侵害公民合法权益的法律后果，同时也表达了希望和平解决问题的诚意。
《律师函》发出后，首先作出回应的是拆迁办，然而方式却很独特，也是我们不愿看到的。他们趁着夜色来到杨子明的苹果园，大肆对果园进行破坏，杨子明报警后，对方在离开之前凶狠地留下一句“事情还没完”。
第二天，燕律师将一份《求救函》交给杨子明，让他亲自送到当地的派出所，请求警方依法履行保护其人身财产安全的法定职责；同时，燕律师又将一份《刑事控告书》递交给市公安局，请求公安机关依法对拆迁人故意毁坏财物的违法犯罪行为立案侦查。拆迁人没有想到杨子明那晚在报警前曾偷偷拍下了他们犯罪的证据，那段视频清晰的记录了他们的野蛮行径。
此时，收到《律师函》的上级政府部门也开始重视此事，下令要求相关负责人认真解决问题。这样一来，拆迁办别无选择，只能和杨子明就补偿问题进行商谈以求早日解决问题，为表诚意，拆迁办主任更是亲自登门道歉。最终，杨子明夫妇拿到了令他们满意的拆迁安置补偿费，不仅如此，拆迁办还额外给予杨子明一家15万的赔偿款，希望可以用这种方式来弥补之前不理智行为给他们一家人造成的困扰与伤害。

【律师说法】
律师特别提醒：很多人会遇到尚处于承包期内的地块面临征收，而征收方却以各种各样的理由拒绝给予补偿的尴尬局面。看着自己多年的付出即将“毁于一旦”，心疼之余，不得不考虑征收带给自己的巨大损失。
有哲人曾说过：“忍耐和坚持虽是痛苦的事情，但却能渐渐地为你带来好处。”本案例中的主人公，杨子明夫妇便是在拆迁方的苦苦逼迫之下，经历了痛苦的忍耐与坚持之后，获得了理想的补偿。而更多的人都是因为缺乏坚持下去的耐心和勇气，才成为补偿低、损失大的拆迁受害者。

关于我们

北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来，来硕秉持客户至上的理念，尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务，我们配备了专业的律师团队，团队律师均具备丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例，其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地拆迁十大案例，解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推动河北法治进程十大案例，丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案，此案在全国范围内引起了广泛的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨，现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。