昨日,政府官网公示《火炬开发区“三旧”改造(城市更新)专项规划修编》方案,规划更新火炬开发区管控分区、盘点了潜在城市更新资源并划定15个重点更新片区及10个鼓励优先改造片区。
5大更新管控分区
分别是:城市发展战略统筹区、产业发展鼓励区、生态保护与修复区、历史文化及特色风貌保护区、城市功能完善区。
总面积1669.1公顷! 火炬开发区潜在城市更新区域
该规划内容显示,火炬开发区城市更新区域的包括:潜在城市更新区域中更新潜力较大的区域+三旧用地+锌铁棚用地+环境高污染用地+企业和个人申报的更新潜在用地,其总面积为1669.1公顷(约166910)。
该规划内容显示,火炬开发区潜在城市更新区域包括:物质空老化的潜在区域+发展功能转变的潜在区域+城镇用地低效的潜在区域+企业和个人申报的更新潜在区域,通过空间叠合操作,得到其总面积为2459.9公顷(约24599000㎡)。
对潜在城市更新区域进行综合评估,形成更新难度分区,将更新潜力较大的区域,纳入火炬开发区城市更新区域。
15个重点片区+10个鼓励优先片区
火炬开发区中共有城市更新片区93片,总面积3227.4公顷(32274000㎡)。
其中重点片区15片,总面积574.6公顷(5746000㎡);鼓励优先改造片区共10片,占地面积436.8公顷(4368000㎡)。
已建库“三旧”地块104宗
根据最新的标图建库数据:“三旧”地块为104宗,总面积276.25公顷(2762500㎡)。
其中旧村庄25宗,总面积54.56公顷(545600㎡),平均面积2.18公顷;旧厂房79宗,总面积221.69公顷(2216900㎡),平均面积281公顷(2810000㎡)。
三旧改造(城市更新)项目的具体改造功能及设施配套要求等由单元规划统筹考虑(除非按现行控规实施)。
△“三旧”用地现状图
△“三旧”用地现状用地平衡表
来源:大粤房产中山站
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