首先,要明确两个概念,我们买房的70年产权其实指的是土地使用年限,而不是房子的年限,目前不动产证写明了房产属于个人永久拥有,因此这里的产权指的就是土地使用年限。
对于房屋而言,房子的权是永远属于购房人的,但是很不幸,土地是国家的,所以购房人的房子70年产权到了,并不是指不能使用房子,而是不能再使用房子所占用的土地。
房子没有了使用年限,但是土地具有使用年限,国家规定,住宅房屋的土地使用年限是70年,超过70年之后房屋人对土地便没有使用年限了。现在可以到期补交土地金,但是目前没有明确的基数,只要房子不倒,就可以一直补交,一直延期。
在我们需要注意的是,房子70年产权,其中的70年所计算的产权时间是开始于开发商拿到国家的地开始,并非我们拿到房产证开始。
也就是说,开发商土拍的时间,开发商拿到土地之后,并非马上开工,从开工建设到房屋落成,直到业主可以入住,其中一般会有三到四年的时间差。一般情况下,买家到手后,房子的70年产权会无辜大大缩水很多。
那70年产权其实就是一个土地的租赁期,只是使用年限
70年产权是指房屋建筑产权土地的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年。
小小金融表示,房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。千万不要搞混了。
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