一年一度的春节即将来临，
面对年夜饭桌大型“尬聊”现场，
七大姑八大姨大型“催婚”现场，
同学好友聚会大型“工资比拼”现场，
你都准备好怎么应对了么？
究竟聊什么才能让人觉得自己
有眼界，有内涵，且逼格满满，
工资、对象什么的，统统都是浮云？
2018年上海楼市14大话题给你整理好了，
记住这些关键词，你就是这个春节
亲朋好友之间“超闪亮的那个崽”！
(文内成交相关数据均指商品住宅)
1、住宅成交量13年来倒数第二
虽然去年新房386万㎡的供应量，是2017年的两倍还要多，但成交量却并没什么突破，647万㎡的全年总成交量，堪堪比2017年多了7万㎡，“荣登”12年来成交量倒数第二。
2、新房成交均价又又又创新高
2018年上海新房全年成交均价约53400元/㎡，是历年来的超高水平。同时第四季度也以61300元/㎡创下了季度成交均价的“历史新高”。其中10月商品住宅成交均价高达63709元/㎡！
3、上海房价进入“4-8-11”时代
Photoby @摄影师Siegemund
上海各区全年房价也出炉了，内环内新房成交均价已近11万元/㎡，内中环间9.1万元/㎡，中外环间6.7万元/㎡，外环以外新房成交均价也达到了近3.9万元/㎡！！上海楼市进入“4-8-11”时代。
4、豪宅成交“断崖式”领跑全国！
全国豪宅市场冰封的情况下，上海单价10万元/㎡以上的豪宅成交达2011套，是深圳（第2）的近3倍，全国其它城市成交套数之和的近2倍！同时，上海总价3000万以上的豪宅成交892套，是北京（第2）的2倍，几乎又占了全国3000万以上豪宅总成交量的近一半！
5、563组客户砸240亿买上海豪宅
总价300万+豪宅：融创滨江壹号院
“563组、240亿”！这是魔都总价3000万以上豪宅，成交排行前10的成交总套数和总金额，平均每组客户花4300万买一套房！！中国有钱人就是多啊！
6、3个不得不提的“豪宅名”
总价3000万+豪宅：云锦东方
总价3000万以上的豪宅成交榜中，有3个豪宅是不得不提的。他们分别是翠湖天地隽荟、东航·云锦东方和泛海国际住区璞境II，因为他们不论从成交套数、金额，还是面积来看，统统都是前3甲（见上表）！
7、2个楼盘年销售额超70亿
华润华发静安府
华润华发·静安府、宝华城市之星分别凭借75.3亿和70.2亿的销售金额，跻身销售榜单前两位。第三位上面提到过了——翠湖天地隽荟，约60亿。还有火了几年的大宁金茂府，今年以59亿的成交金额排第4位。
8、超火&超凉楼盘认筹率差782倍
认筹率最高楼盘：万科翡翠公园
去年认筹客户最多的是中粮前滩海景壹号，共3127组，88亿认筹参与金创下楼市历史记录！但认筹率最高的两个却是万科翡翠公园和晶耀名邸（前滩），认筹率高达1300%+，是认筹率最低楼盘（汤泉美地城1.75%）的782倍！
9、“前滩”成2018年爆款板块
2018年，“前滩”两个字几乎已经成了房地产界的传奇。全年共有4个楼盘共开盘6次，共推出2189套房，总计8833组认筹（平均4倍以上）！在公认的楼市寒冬创造如此战绩，不是传奇又是什么呢？
10、4大“抢不到房”的区域
除了平均4倍认筹的前滩，上海还有3个区域买房也基本靠抢，抢不抢得到还得看运气！
陆家嘴北滨江陆家嘴壹号院、九庐、恒大滨江华府三个“爆款”豪宅，前二者已开盘，全部当天售罄。
杨浦新江湾城，区域内信达泰禾上海院子、世纪江湾城两个项目共开盘3次，全部“日光”。
新天地的翠湖天地隽荟不但以15万元/㎡的超高均价“日光”，引来了男神梁朝伟、钟汉良，以及陈思成、鲍蕾等明星前来摇号，还因此而上了热搜。
11、翠湖天地推动了“企业限购”
翠湖天地因明星排队摇号上了热搜，很多人问为什么他们没限购？因为他们可以用企业名义买房呀！认筹名单中公司客占了55.6%！也正因为这件事，上海对企业购房加快进行了政策调整，规定了“企业设立满5年，累计税款达100万，员工数10名以上”等限购条件。
12、新规：新盘认筹只能认一个
从7月31日开始，上海购房者在认筹期内(自本项目认筹开始至摇号结果公布)不能同时在其他楼盘认筹，想“广撒网”重点捞鱼的朋友们可以省省了，不然最终可能会失去本就难得的购房机会哦。
13、专项扣除，个税可以少交不少
个税改革也终于在8月尘埃落定了。除起征点调整到5000元外，子女教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金等多项支出都纳入了抵扣范围。“住房贷款利息”专项扣除尤其给力，月收入1万，每月还5300元左右贷款的话，个税能少交750元以上！
14、非沪籍也能申请“保障房”了
9月27日起，非户籍人士也能申请上海共有产权保障住房了。条件是《上海市居住证》积分达到120分，已婚且上海无房，在上海连续缴纳社保或个税满5年、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
读了这篇文章，除了能让你在春节饭桌上成为“侃王”外，同时也能让你快速读懂上海楼市风向，为新的一年购房决策做一个参考。最后，预祝新年快乐，离自己的小目标再进一步！
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