在美国买房为何没有房产证?如何证明房子是你的?

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  在美国买房,怎样证明房子是你的?(图片来历:Pixabay)

  许多华人喜欢在国外买房,其间美国、澳大利亚等是其间的热选国家。不过你知道吗?并不是每个国家买房都有房产证的,澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。那么,假如在美国买了房,怎样证明房子是你的?

  众所周知,在国内,假如确定房子归属你名下,会有房产证、不动产权证、购房合同来证明。但在美国,你买了房子,却不会看到国内那种房产证那样的簿本,但你会看到一张方单。通常,客户在过户前是看不到此张方单的,只有在过户后,才能看到。

  别的,美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题,包括但不限于检查方单、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。

  下面以加州为例,具体讲讲在美国“房产证”的事儿。

  来美国购房的华人中,加州是他们的热选城市之一。这些人基本都会问这样一个问题:“我在加州买房后什么时候能够拿到房产证?”

  如上所说,美国根本就没有房产证这一说。没有房产证?那么假如你购买了房子,怎样证明自己是新房主?

  在美国的房屋买卖中的产权转让,就是房屋的产权一切人签署一个叫grant deed的文档。假如你购买的是新房,开发商签署了一个grant deed的文档给买家,二手房买卖是原来的房主会签署grant deed文档给买家。

  理论上说,签署完这个文档,产权现已从原来的产权一切人,转换到新的产权一切人了。

  在签署完grant deed后还需要进行一个公证,然后由Escrow担任让产权保险公司将grant deed和公证文档去recorder office去挂号。挂号那一天就是过户完成的那一天,也就是买卖结束的那一天。

  简而言之,假如A将同一个房子签署了两份grant deed给B和C,B先去挂号了,C后续也去挂号,那就挂号不成功了。法令会确定产权归于B,假如A将房子卖给C,那么escrow就会宣告买卖不成功,C拿回一切的钱,A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式,能够完全避免一房多卖的情况。

  那么有人会问,买卖结束后,我还是不放心,我怎样去查这个房子在我的名下呢。

  办法1:

  能够拿着grant deed直接去县挂号处recorder office去付费查询。但除了产权公司,很少人会自己去office去查。

  办法2:

  能够去县税务局网站去查。这种方法用的最遍及,能够去税务网站,直接输入一个房子的地址,就能够看到这个房子的一切人是谁。这个信息是揭露的,也就是说,你能够随意输入一套房子的地址,然后看归于谁的名下。

  所以在美国买了房子没有房产证也不必忧虑,方单就是房屋产权合法的证明,在美国的政府网站也能够随时查询,调取材料也省去了国内排队房产局、等待办事人员处理的种种繁琐程序。

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