一句话楼市：“一城一策”成楼市调控主基调

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1，从近日陆续举行的地方“两会”上也能看出，“一城一策”，将是2019年房地产市场调控的主基调。如福建省提出，落实城市主体责任，编制实施了住房发展规划，福州、厦门编制了“一城一策”实施方案。河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。一城一策，需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐，出台的措施更有针对性，既要防止过快上涨，又要避免大起大落。正如业内人士所说，“一城一策”能够使地方政府调控有更多灵活性，避免统一调控可能带来的系统性风险。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，要科学分析、比较评价，在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施，防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示，长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变，财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。

2，1月31日，通州出让的3宗土地中，两宗共有产权房用地台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00- 0405- 0104地块，台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块，挂牌起始价分别为18.1亿元和6亿元，销售价格控制在25600元/平方米和30000元/平方米。前者经过71轮竞价，被通州投资发展和住总集团以25.5亿元、约40.9%溢价率竞得，后者被中建一局以8.4亿元、约40%溢价率拿下。另一宗限竞房用地台湖镇YZ00-0405-0094等地块，起始价高达65亿元，限价54164元/平方米，建设用地面积115506.324平方米，建筑控制规模达到280243平方米，最终由万科和平安联合体以66.6亿元竞得。另据北京市规划和自然资源委员会信息，2月2日，通州新城和永顺镇还将有两宗限竞房用地公开拍卖，加之1月28日成交的马驹桥镇共有产权用地，在2019年开年一个多月中，通州已有6宗土地推向市场，这几乎是过去4年间推出住宅用地的总和（7宗）。

3，28日上午，广东省十三届人大二次会议开幕，省长马兴瑞作政府工作报告：2018年广东全省地区生产总值达9.73万亿元、同比增长6.8%。距离十万亿的目标，仅“一步之遥”。2019年，广东经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长6%~6.5%，突破10万亿元大关。改革开放40年来，广东省地区生产总值从1978年的186亿元增加到2018年的9.73万亿元，连续30年位居全国第一。那么9.73万亿，放在全球范围内，又是个什么水平？以2017年世界银行统计的世界各国GDP排名来看，广东省GDP已经超过了澳大利亚、西班牙、荷兰、瑞士等一众发达国家，逼近目前全球排名第12的韩国（1.53万亿美元）。值得一提的是，在广东这份耀眼的“成绩单”中，有个数据却显得很刺眼：接近80%的GDP集中在珠三角，其中，广深两大一线城市占了将近一半。

4，日前，新鸿基地产执行董事郭基煇参加在广州举行的政协会议时提出议案，其中优化广州南沙区庆盛交通枢纽建设的建议提案倍受关注。提案认为，为更好地实现《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》的目标，粤港澳大湾区需要更深入推进区域协同发展，在基建互通的硬件基础上，进一步细化及完善重点交通枢纽的发展部署，充分发挥交通枢纽汇聚的人流、物流对周边片区商业、产业发展的带动作用。其中，广州南站、南沙庆盛站等广深港高铁沿线站点直接连结粤港的交通枢纽，是粤港融合发展的重镇和排头兵。郭基煇认为，在增加建设空间，为当地就业人口提供最大便利外，应同时实现“产城融合”和“职住平衡”，有效减少城市的“钟摆效应”，减轻交通负担，吸引人才长久落户，安心生产。因此，他建议政府在庆盛起步区，尤其是庆盛枢纽周边适当增加居住功能，可以以“人才住房”、“出租公寓”等各种形式，吸引大湾区的各类人才在此安居置业，更好地实现站城一体化，提升片区综合竞争力。