朗绿田明：楼市即将迎来拐点

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经济观察报 记者 田国宝 “2019年的房地产不支持大涨，也不会出现大跌，整体以平稳为主。”1月19日，在朗诗尚峰成立仪式上，对2019年房地产行业和市场形势，朗诗绿色集团董事长田明表示，在当前形势下，楼市经不起大起大落。

田明的另一个身份是中城联盟的轮值主席，在他的印象中，往年房地产从业者开会时候，对房地产走势判断有乐观、也有悲观。但对2019年的判断呈现一边倒——乐观不起来。

在田明看来，经过十多年高速发展，无论从房地产市场规模上——2018年销售额超过14万亿，还是行业规模上——千亿房企数量达到30家，房地产都已经进入峰值期，2019年或未来几年内，房地产很可能出现拐点。

2018年底到2019年初，菏泽等部分城市微调了房地产调控政策，紧接着央行宣布降准。受这些因素影响，需求端对2019年房地产期望开始上升。部分地区、部分城市房地产市场出现躁动迹象。

田明表示，部分城市出现房地产调控政策轻微变动，是在因城施策方面的一些尝试和探索，力度较小，不会从本质上对房地产形势产生太大改变，而且央行降准更多针对实体经济，楼市并不在流向范围内。

田明认为，过去房地产确实对经济发展起到很大带动作用，但相应的风险也在上升。一旦调控政策出现实质性变化，对三四线城市楼市带动性不会太大，相反可能会让一二线城市泡沫放大，加剧楼市风险。

对于2019年房地产行业形势，田明认为，房地产行业洗牌是必然的。“在前两年什么钱都敢借，多贵的地都敢拿的公司，今年可能会比较艰难。”据证券机构统计，2019年房地产行业到期债务规模高达6.1万亿元。

克而瑞公布房企业绩排行榜显示，2018年朗诗绿色集团以381.3亿元的销售额名列房企68名。在2018年房地产行业诞生30家千亿企业的背景下，朗诗绿色集团在规模上并没有太大优势。

田明笑称，并不是自己没有冒险精神，而是作为一家企业，健康运行、安全发展和股东回报比单纯追求规模更为重要，目前朗诗绿色在绿色地产领域“做的是全国最好的”，“这个方向上，我们想进一步发扬光大”。

在商业模式上，朗诗绿色集团以小股操盘为主。田明表示，在当前房地产市场拐点来临之后，朗诗绿色的竞争优势会越来越体现出来。这个优势主要表现为在绿色地产和小股操盘领域树立起较强的竞争力。

另外，据田明透露，从2013年进入美国，目前朗诗绿色集团在美国有17个房地产项目，在美国房地产行业中排37名。美国的资产已经占到整个朗诗绿色集团规模的30%份额，田明自认为朗诗绿色是走出去的房企中最成功的。

朗诗绿色在美国业务完全实现了本土化，“美国我们没派出一个高管，也没有派出一个财务会计，完全是按照本土化要求，市场是本土的，客户也是本土的，员工也是本土的，合作资源也是本土的。中国和美国两个市场平行发展，相互借鉴，相对独立。”田明表示。

另外，朗诗绿色旗下还有房地产金融青衫资本，同时，朗诗绿色集团在长租公寓、养老、物业、设计、装饰、科技等领域均有布局。“这些都是我们应对环境变化做的转型升级，熊市的时候，我们的机会更多。”

田国宝经济观察报记者

地产部记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。