途家李珍妮：民宿短租竞争走向定局

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经济观察报 记者 饶贤君 以15亿美元估值跨入独角兽阵营后，途家对内整合多平台资源，对外开拓海外市场，在数年时间里保持着指数级增长。对2019年的发展，途家首席商务官李珍妮期待为行业注入新的血液。

她认为，地方政府以政策制定者和合作者的身份加入进来，将有助于共同推动行业的规模化、正规化。

经济观察报：2019年，民宿短租将面临什么样的挑战和机遇？

李珍妮：目前国家还没有出台真正的法律，产品在市场中就可能存在问题和争议，这是行业这几年面临的最大挑战。但是，从目前参与民宿行业的人数来看，近年有3倍以上的增长，所以民宿行业接受度在提高。

2019年，除了更多专业玩家的加入，我们相信政府也会加入。政府对民宿短租行业的支持一直比较积极，也一直在提升对入行者的规范化要求，所以各地政府在不断响应和努力。

这两年途家业绩增长了20倍，说明消费者对民宿短租行业的认可度在提高。因此，2019年在线短租行业将会持续高速发展，同时也是行业竞争走向定局的阶段。

经济观察报：在定局阶段，什么样的企业能在行业长久发展下去？

李珍妮：民宿是一个体验型的产品，需要围绕用户需求精益求精，因此顺应用户需求和提高用户体验是重中之重，只有这样的企业才能实现可持续良性发展。

近年来服务型消费升级和技术发展，旅行消费市场发生了不小变化，价格型消费已经转变为价值型消费，企业要提供精细化、个性化的服务。且随着消费群体日益年轻化，人们对于个性化和场景化体验的需求在增加。

经济观察报：2019年，期待一个怎样的市场环境、竞争环境、政策环境？

李珍妮：从宏观政策上，途家期待相关法规及监管政策加快出台，对权责清晰界定，尽早确立市场准入机制，以解决民宿合法性和安全性的问题。

从市场行业环境上，途家希望可以加快成立各区域民宿协会，制定行业标准和规范，以解决服务标准化和品质问题。

同时，作为行业领军企业，2019年途家将与上下游企业加强合作，也期待各家民宿企业可以加强交流，精诚合作，共同把行业做大做强。

经济观察报：2019年最有机会的市场在哪里？一二线或是三四线城市？

李珍妮：从目的地角度来说，目前途家最受欢迎的民宿城市是北京、上海、广州、成都、重庆等一二线城市；从用户地域分布看，北上广的消费者位居前列，一线城市依然是民宿消费主力客源城市。

但是三四线城市发展速度不容小觑，以途家订单数据为例，2018年上半年增速最快的城市是吉林通化、湖北襄阳、广东汕尾、四川德阳、青海玉林和海西这些三四线城市，预订量增速均在40倍以上，

城市民宿向三四线城市下沉是必然趋势，目前多数三四线城市收入处于较高水平，居民具备较强的消费潜力，随着消费者多元化的住宿需求，机会也在于此。此外，乡村民宿将是我国共享住宿市场的重要组成部分，2019年，乡村民宿将是各平台布局的战略重点。

饶贤君经济观察报记者

地产部记者
对一切有趣的事物充满好奇，探寻真相与本质，关注地产细分领域。