融信中国:保盈利和降杠杆

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

(图片来源:全景视觉)

经济观察报 记者 谢敏敏 2018年,融信中国(03301.HK)实现总合约销售额1218.84亿元,较2017年增长142.6%,完成了年初既定的1200亿元销售目标,这也意味着融信首次踏入了千亿阵营。

千亿之后,融信如何发展?融信中国方面表示,2019年融信中国的战略是“平衡发展”,在规模做大的过程中,希望实现保盈利和降杠杆的首要目标。

经济观察报:对2019年宏观调控的判断是什么?

融信中国:在“房住不炒”的基调下,政策用意在于长效机制的建立,多种针对性政策的出台使得2018年房地产市场逐渐进入理性状态。2019年,楼市调控大方向不会发生变化,政策将保持连续性和稳定性,房地产调控政策将有所改善,但不会出现全面放松,以确保房地产市场健康平稳发展。

经济观察报:你认为2019年房地产市场走势如何?哪些因素会产生影响?

融信中国:稳字当头的情况下,地价、房价将会进一步稳定。

出于经济和人口支撑考虑,一二线城市房地产要优于三四线城市,抗压能力也相对较强。宏观调控结果是市场回归理性,2019年各线城市表现将会分化,但仍将聚焦具有增长潜力和价格支撑的核心城市。

在保持政策连续和稳定情况下,人口是影响房地产的重要因素之一,人口年轻化和稳定对于行业调控具有较大推动作用。此外,高铁、教育、医疗对房地产的影响也将继续。

经济观察报:2019年融信的战略发展目标有哪些?

融信中国:在战略方面,融信将以平衡发展作为战略重点,以保盈利和降杠杆为首要目标,实现有质量增长。在当前政策及市场环境之下,追求利润、规模和杠杆之间的平衡,不断优化财务结构,提升企业安全边际。

我们会紧密关注监管政策和行业动态,对应调整拿地策略。通过招拍挂、合作开发、收并购和一二级联动模式,有计划地扩大土地储备。人力方面,我们将更加注重内部管理培训,培养输送专业人才,同时加强中高层管理人员培训,引进和配置关键岗位人才。

经济观察报:2019年重点投资区域是哪些?

融信中国:一二线城市抗风险能力较强,项目利润率较有保障,所以布局重心仍然聚焦一二线核心城市,同时会适当下沉一些筛选过的三四线城市。

2019年具体来说,我们会深耕以福州、厦门为核心的海西;以上海、杭州、南京为核心的长三角;以郑州为核心的中原;以成都、重庆为核心的西南。也会积极关注以广州为前哨的大湾区投资机会,以及长沙、太原等城市。

经济观察报:2019年会做哪些创新型业务?

融信中国:我们成立了资产管理中心,有一位副总裁管理这块业务,包括物业、酒店、商业、长租公寓等。目前想法是与优秀第三方合作,借鉴优秀同行的做法。融信对多元化持谨慎的态度,目前还处于学习和探索阶段,短期还是聚焦于高品质住宅。

经济观察波:2018年龙头房企发生一系列事故和争议,融信会如何预防和应对此类事件?

融信中国:相关事件的发生,对于所属公司来说是一个教训,对于行业来说更是一种警醒,有则改之,无则加勉。任何舆论和危机爆发都是前后管控缺失。

谢敏敏经济观察报记者
地产部记者
关注地产,常驻上海。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

经济观察报

最具影响力的财经类周报

头像

经济观察报

最具影响力的财经类周报

39726

篇文章

1054965

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码