融信中国：保盈利和降杠杆

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经济观察报 记者 谢敏敏 2018年，融信中国（03301.HK）实现总合约销售额1218.84亿元，较2017年增长142.6%，完成了年初既定的1200亿元销售目标，这也意味着融信首次踏入了千亿阵营。

千亿之后，融信如何发展？融信中国方面表示，2019年融信中国的战略是“平衡发展”，在规模做大的过程中，希望实现保盈利和降杠杆的首要目标。

经济观察报：对2019年宏观调控的判断是什么？

融信中国：在“房住不炒”的基调下，政策用意在于长效机制的建立，多种针对性政策的出台使得2018年房地产市场逐渐进入理性状态。2019年，楼市调控大方向不会发生变化，政策将保持连续性和稳定性，房地产调控政策将有所改善，但不会出现全面放松，以确保房地产市场健康平稳发展。

经济观察报：你认为2019年房地产市场走势如何？哪些因素会产生影响？

融信中国：稳字当头的情况下，地价、房价将会进一步稳定。

出于经济和人口支撑考虑，一二线城市房地产要优于三四线城市，抗压能力也相对较强。宏观调控结果是市场回归理性，2019年各线城市表现将会分化，但仍将聚焦具有增长潜力和价格支撑的核心城市。

在保持政策连续和稳定情况下，人口是影响房地产的重要因素之一，人口年轻化和稳定对于行业调控具有较大推动作用。此外，高铁、教育、医疗对房地产的影响也将继续。

经济观察报：2019年融信的战略发展目标有哪些？

融信中国：在战略方面，融信将以平衡发展作为战略重点，以保盈利和降杠杆为首要目标，实现有质量增长。在当前政策及市场环境之下，追求利润、规模和杠杆之间的平衡，不断优化财务结构，提升企业安全边际。

我们会紧密关注监管政策和行业动态，对应调整拿地策略。通过招拍挂、合作开发、收并购和一二级联动模式，有计划地扩大土地储备。人力方面，我们将更加注重内部管理培训，培养输送专业人才，同时加强中高层管理人员培训，引进和配置关键岗位人才。

经济观察报：2019年重点投资区域是哪些？

融信中国：一二线城市抗风险能力较强，项目利润率较有保障，所以布局重心仍然聚焦一二线核心城市，同时会适当下沉一些筛选过的三四线城市。

2019年具体来说，我们会深耕以福州、厦门为核心的海西；以上海、杭州、南京为核心的长三角；以郑州为核心的中原；以成都、重庆为核心的西南。也会积极关注以广州为前哨的大湾区投资机会，以及长沙、太原等城市。

经济观察报：2019年会做哪些创新型业务？

融信中国：我们成立了资产管理中心，有一位副总裁管理这块业务，包括物业、酒店、商业、长租公寓等。目前想法是与优秀第三方合作，借鉴优秀同行的做法。融信对多元化持谨慎的态度，目前还处于学习和探索阶段，短期还是聚焦于高品质住宅。

经济观察波：2018年龙头房企发生一系列事故和争议，融信会如何预防和应对此类事件？

融信中国：相关事件的发生，对于所属公司来说是一个教训，对于行业来说更是一种警醒，有则改之，无则加勉。任何舆论和危机爆发都是前后管控缺失。

谢敏敏经济观察报记者

地产部记者
关注地产，常驻上海。