精装修交房质量问题频出！购房者如何避免被坑？

摘要：精装修的麻烦

撰文|张银银

据权威媒体报道，2019年1月28日，武汉绿地中心主体结构正式封顶，这是中国最早一批以“中国第一高楼”标准设计的项目之一。伴随封顶仪式，这座高楼最终定格在了500米。

只不过，高度早已不受关注，人们将目光投向了项目的开发商和业主——以绿地国际理想城为例，武汉众多楼盘的业主和开发商从去年下半年开始关系就越发紧张，业主围攻售楼处的现象时有发生。

近期，各地因为精装修房质量低劣的问题，陆陆续续出了一些事情。

之前杭州、深圳购房者公开怼万科。

近期，武汉也传出消息：针对79个“涉稳楼盘项目”，凡是购房人提出解除合同的，可以办理备案注销手续，且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

简单说就是想退就退。事实是否真的如此？近日，武汉市房产交易中心相关工作人员对媒体表示，现在还需要等待进一步的明确与规范，未来或将出台文件。

这就意味着，具体如何执行、购房人是否要交纳违约金等问题，目前还没有定论。

不过，问题的根本呢，是装修太差，倒不是说房子不行。同时，房价目前横盘了。

换句话说，如果当下房价依旧坚挺向上，购房者，特别是投资者根本不会太在乎装修的质量和档次。

因为，转手就可以赚钱，谁还会去要求退款、退房呢？

所以，购房者一方，想要的是退部分装修款。除了跌得很严重的楼盘外，大部分是想通过维权，争取一点补偿，而不是真的想退房。

地方允许退房想的是“巧力”化解房闹。

不论如何，不管是想要退房，还是想要退装修款，维护自身权力。应该注意什么？

第一，交涉过程不要主动出手。每个开发商、楼盘的素质不同，维权过程切忌不要先动手。不要留下把柄，以免得不偿失。

第二，如果群体交涉，要注意分寸。不要有任何冲击行为。理性、克制，正常表达诉求即可。多录音录像，保留证据。

第三，任何时候，不要放弃找开发商协商。有时候，开发商会各个击破，但是购房者通常来说还是会互通信息，所以，根据形势判断。

第四，有时候可以进行诉讼施压。实际上，精装修双合同诉讼是比较麻烦的。但是，要装个样子，特别是有律师朋友的话，要把走法律的仲裁的决心表达给开发商。

第五，不管是想补偿，还是想退一部分精装修款。要明确提出各种合理诉求，比如违约金。以及前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失……

你把合理金额列得越高、越清晰，越有互相妥协的基数。

第六，首付和月供，理论上也可以要求退还。这些问题其实很复杂，但是你要以退房、赔偿、补偿的名义提。

第七，不管要求退房还是补偿、赔偿，首先不要轻易揭房。尽量在房产证下来之前维权，这样减少不必要的麻烦。

第八，正规媒体这种事情基本不能报道。但是微信号、自媒体部分还是可以。找当地或全国有影响力的，想办法策划出引爆点。

有业内人士曾向媒体透露，无论哪家房企都有自己严格的财务管理流程，非合同类付款本来申请起来本就异常麻烦，如果是退房退款，需要经过的审批流程更是倍增，并且还可能导致项目公司、区域公司被问责。

所以，可以预见的是，一旦发生纠纷，后续的问题会很复杂，周期可能也会很长。武汉的一纸文件，先不论最后落地如何执行，但至少对市场的导向是好的。

同时期待有更多的城市，能够有类似的规定出台，为弱势的买房者打气！

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