马光远：2019年大中城市房价处在停涨状态，房价下调20%问题不大

其实大城市房价也是可以下跌的

中国房地产市场这些年一直都在上演着所谓的“神话”，在供给端“地王”频频出现，开发商的投资规模不断扩大，房价水平也是屡创新高，而这都是因为我们的房地产市场存在着巨大的利润空间，越来越多的炒房者开始蜂拥而至，使得我们的房地产市场变的越来越不合理，对于购房者的伤害很大。

很多刚需购房者买房都要付出自己乃至整个家庭多年的积蓄才能付得起首付，几乎半辈子都要贡献在房子上面，对于广大的老百姓而言房子已经极大的影响到了他们的整体生活质量，很多人购房后不得不选择省吃俭用，大大挤压了他们在其他方面的消费享受，所以房价已经到了不得不加以控制的地步了。

从2016年开始国家就开始了新一轮的楼市调控，效果也是非常明显，曾经如日中天的一线城市房价竟然也可以停涨微跌，确实出乎很多人的意料，要知道一线城市的经济、教育、医疗、需求等等各方面都是领先全国，房价全国最贵好像也在情理之中，但是老百姓的收入水平仍然和房价存在着较大的差距，要想形成良性的房地产市场，充足的购买力是其中的一个重要因素，楼市调控必须势在必行。

别说什么贷款买房，现在我们的杠杆率难道还不够高吗，一个家庭80%的资产都在房子上面，对于经济和家庭来说都存在一定的风险性，坚决不能因为高房价富了投资者而伤害了大众老百姓。

大城市虽然各方面资源非常好，给了高房价很好的支撑力，但是并不是说大城市的房价不存在一定的水分在里面，对比哪些三四线城市来说区别只是多少而已，笔者认为只要有炒房者存在的城市那么楼市水分的存在就是肯定的，一线城市房价高利润大对于炒房者来说本身就是一个及其良好的投资空间，说大城市房价不能跌简直就是一种利己思想。

最近经济学家马光远表示，哪怕是像北京这样的大城市，房价也并不见得不能调整，他认为下调10%-20%问题不大，并且他还认为其他大中城市房价在2019年将会处在一个停涨的状态，政策依然会是以稳定为主要方向，既不涨也不跌。

所以说大城市房价并不是炒房者们认为的不能跌，按照当前北京新房交易均价6万多元来下调10-20%，其实房价也在5万多元左右，而这个价格大概就是北京2016年的房价水平，也就相当于跌回了两年前，对于这样的房价跌幅来说并不会对楼市产生很明显的影响，当然短时间内会存在一定的阵痛期，但是过后无论是对于大城市房地产市场还是刚需购房者而言都是一件好事。

当然楼市的平稳会是调控的重要方向，而这个平稳对于不同城市的房价来说也是相对的，比如此前的燕郊地区房价，从三四万元一路跌到两万万以下，看似跌幅非常大，但是其走势相对来说却非常平稳，因为燕郊地区的楼市水分太大了，下跌50%也是在情理之中。

对于目前的中国房地产市场而言，通过调控的作用让房价下调其实是很正常的情况，因为这才是从不合理的状态回归合理的状态。