2019年1月全国房地产企业拿地排行榜

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  伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

  

  从拿地金额来看,华润置地、万科、华侨城为2019年开年新三甲。2019年1月,华润置地以134亿元的拿地金额拔得头筹,首次位居拿地榜榜首;万科以116亿元位居第二,优势不减;华侨城以80亿元居于第三位,首次冲入拿地榜前三。TOP10企业1月拿地总额784亿元,占TOP50企业的43.9%,龙头房企获取土地资源优势继续保持。华润开年拿地势头猛增,先后于北京、上海、沈阳、无锡、汕尾等多城市拿地。月初,华润置地以21.2亿元竞得汕尾市中央商务区站前地块,首入汕尾,成为其华南布局的第20城。月底,华润置地39亿美元中期票据已申请上市,也为其拿地提供了充足的资金保证。

  房企拿地趋于谨慎,拿地金额回落明显,热点城市拿地难度不减。2019年首月,Top 50房企拿地总额1786亿元,同比下降21.1%,降幅显著。伴随调控深化不放松,房企在拿地方面延续2018年审慎的态度,拿地更加谨慎。同时,热点城市拿地难度有增无减,土地市场争夺更加激烈。24日,华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地;同日,华润置地又同多家房企竞价,经过120轮报价拿下无锡一地块。

  

  从拿地面积来看,华润置地、恒大、新城拿地面积位列前三。2019年1月,华润置地以368万平方米的拿地面积遥遥领先,获得拿地金额和面积的双料冠军;恒大以325万平方米紧随其后,新城控股以205万平方米拿地面积位列第三。2019年1月,TOP 10房企拿地总面积1890万平方米,占TOP 50房企拿地面积的45.7%,拿地规模显著。具体来看,恒大拿地多位于三线城市,于安庆、鄂州、宿迁、宣城等地拿地多宗;新城控股拿地以二线城市为主,拿地城市包括天津、武汉、太原等。

  

  从各城市群拿地金额来看,环渤海和长三角仍是房企关注的重点区域,中西部关注度持续提升。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,环渤海和长三角为众多房企投资的重点。随着中西部地区经济崛起及产业转移,中西部地区土地市场热度升温,成为房企土储布局的重点。环渤海TOP10企业拿地总额高达371亿元;中西部和长三角以353亿元和329亿元分列第二、三位,其中中西部土地市场大放量,拿地面积为1109万平方米;珠三角地区由于推出土地城市数量较少等原因,拿地总额位列第四位,为195亿元。值得注意的是,除环渤海以外,其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有不同程度下降。

  从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局策略,中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如万科在除长三角以外三个区域均有上榜,拿地金额116亿元跃居榜首;华润置地在除环渤海外其它3个榜单中均有上榜,以115亿元的拿地总金额位居第二;华侨城、恒大、旭辉等房企则在各城市群榜单中出现2次,其中华侨城拿地金额在中西部榜单中居榜首;另外,京投发展、中房等中小房企则分别在环渤海及珠三角城市群榜单中出现1次,布局较为集中。

  

  从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,部分中西部城市涨幅较大。2019年1月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交1586亿元,同比上涨4%;规划建筑面积TOP10城市成交3875万平方米,同比增长39%。其中,北京以359亿元的成交总价位于榜单首位,同比下降11%,杭州以222亿元的成交总额占据榜单第2位;中西部市场火热,西安、郑州、太原成交总价同比增长均超过100%,其中,太原成交总价同比增长5倍。规划建筑面积方面,广州土地市场大放量,以508万平方米跃居榜首,同比增长336%;赣州以485万平方米位列第二。此外,受政策调控等因素的影响,武汉市场持续降温,成交总价和建筑面积分别为133亿元和422万平方米,分别下降45%和28%。

  

  从重点城市拿地金额TOP10房企来看,全国性房企和地方性房企拿地不分伯仲。上海拿地金额前三企业中,华润置地和中建东孚稳居前两位,浦发集团为第三位,其他拿地企业大部分为地方性房企,拿地优势凸显。绿城中国和电建地产占据郑州拿地TOP10房企榜前两位,瀚宇集团和中国恒大拿地金额以10亿元成为季军。

  

  从全国住宅用地成交总价TOP10来看,1月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有5宗位于北京,累计成交总额为256亿元,占2019年1月全国住宅用地成交总价TOP10总额的61%,其中北京通州区地块以总价67亿元占据榜首,楼面均价23765元/平方米。其他二线城市中,苏州入榜2宗地块,杭州、珠海、武汉各有一宗地块,其中,武汉东湖新技术开发区地块为排行榜中规划建筑面积最大地块,规划建筑面积52万平方米。

  从全国住宅用地成交总价TOP10来看,联合体成为拿地主要形式。随着一线城市地价居高不下,企业都是以联合体的形式在北京积极拿地,有效降低企业运营压力及风险,同时,联合体基本以大型企业和本地企业组合为主,加强综合竞争力,如首创置业、新城控股联合获取北京市石景山区地块。

  

数据时间:截至2019年1月31日18:00;
区域范畴:
环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;
长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;
中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

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