房地产将何去何从？专家：支柱地位无人能动摇！

2003年，国家确立了房地产支柱地位，从那之后，房地产业进入了“超级黄金时代”。其实，不用说其他，看着两个现象，就明白楼市究竟有多火爆了：千人排队、万人排队，超半数上市公司炒房，资金超过万亿。

近两年来，楼市风云突变，出现明显降温，甚至房价有些“摇摇欲坠”，导致很多人不看好房地产，因此房地产将何去何从，也变得扑朔迷离。

然而，最近北师大教授董藩指出，房地产市场是经济发展的支柱，谁也撼动不了房地产业的支柱地位，而且房地产作为实体经济，是经济发展最大的动力。言外之意，房地产的支柱地位无人能动摇，楼市未来前景非常明朗的将继续繁荣。

客观的说，从中国城镇化率还有20%的提升空间，和房地产对经济的拉动作用来说，未来一段时间里，房地产的支柱地位应该还将保持。

但从如今房价收入现状、房地产挤压实体经济和影响消费来看，未来房地产在经济中的地位，几乎可以肯定，不会比之前更高。

近日，官媒公开发表了标题为《楼市稳字当头 不走靠房地产拉动经济的老路》的评论，就指出以后要均衡发展，不能把鸡蛋放在房地产这一个篮子里。所谓均衡发展，其实就是提高其他产业地位，实质是降低房地产的地位，经济发展要多元化才健康。

更为重要的是，从李嘉诚、王健林、潘石屹等人的所作所为来看，显然不太看好目前的房地产。尤其是王健林，更是将彻底告别房地产，未来将不留一平米地产。此外，去年9月前后，各大地产商纷纷“去地产化”等等，也透露出了他们对房地产前景的实际判断。

其实，经过20年的发展之后，房地产业差不多到了巅峰。2018年，全国新建商品房销售面积高达17.17亿平（销售金额高达15万亿）。有专家评论认为，楼市应该到了顶峰，以后很难再超越这一销售数据了，按照规律此后会逐年下滑。

当然，董教授力挺房地产的观点，或许有他的逻辑，但无论是实际情况，还是经济发展大局来看，房地产的支柱地位，未来肯定要逐渐下降。从世界范围来看，没有哪一个强国，是依靠房地产崛起的。

总之，房地产必然会是经济的一部分，但能否成为最大的一股力量，未来可能就不好说了。万事万物都有规律，房子总有一天会盖够的，到时不需要人们推动，房地产支柱地位可能就自然动摇了。