“最严限购令”过去一年半 燕郊楼市又重新迎来“小高峰”

距离河北廊坊市“最严限购令”已经过去一年半时间了，这个一度是环京最热门的市场在跌落谷底后，如今又重新迎来了“小高峰”。界面新闻在燕郊楼市走访统计发现，目前燕郊的二手房成交量是2018年7月份的5倍左右，二手房房价则较2018年7月上浮了33%左右。廊坊市下发“最严限购令”之前，距离北京市区仅30公里、位于廊坊市三河市的燕郊镇房价也经历过一轮暴涨。在高峰期，燕郊的平均房价直逼3.6万元/平方米，甚至有个别楼盘一度冲破4万元大关。2017年3月22日，紧跟北京“317”楼市新政，廊坊市发布针对市区及五县的限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房且首付款比例不低于50%，包括新房和二手房。这项政策并没有彻底浇灭环京楼市的市场热情，房价攀升依旧。三个月不到，廊坊市再次加大调控力度，当年6月2日宣布，针对廊坊主城区及三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县，规定非本地户籍家庭限购一套住房，且需要提供3年及以上社保或者纳税证明。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停新房及二手房的购买资格。陡然提高的限购门槛，让廊坊一夜之间彻底对外地投资客们关上了大门，环京楼市旋即陷入冰封。而在限购令满一年之时，市场的观望心态持续加重，燕郊楼市陷入最冰点。以位于燕郊燕顺路附近的潮白人家楼盘为例，由于靠近潮白河及通往北京的102国道，这里的二手房房价在限购之前曾有过3.8万元/平方米的成交水平。在限购令满一年、2018年7月左右，这里的二手房成交价几近腰斩，一度低至1.65万/平方米左右，较最高点大跌约56.6%。在跌落到低点后，燕郊楼市最近又开始显露回升的迹象。目前，上述楼盘潮白人家的二手房成交均价在2.2万元/平方米左右，较2018年7月市场最低点的1.65万元/平方米上涨了33%。不仅房价有所上涨，燕郊二手房的成交量也开始回暖。一位燕郊链家门店的中介负责人告诉界面新闻，链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右，“今年1月份数据有望突破200套”。而在2018年7月份，链家燕郊西区各门店共成交二手房数量仅30套左右。据界面新闻不完全统计，链家燕郊西区包含了燕郊近50个楼盘。这位在燕郊从事房产中介工作三年有余的负责人回忆称，自2017年7月廊坊五市限购力度达到顶峰后，月度数据“第一次出现这么多成交”。燕郊楼市在“冰封”一年半后开始回暖，与北京市近期的规划和政策不无关系。2018年10月18日，北京市国资委发布消息称，北京市市委市政府将于11月15日正式启动搬迁工作，首期启动2万人规模的四套班子和四小部门的搬迁，将陆续推动超过40万人入驻通州城市副中心。2019年1月10日晚，位于北京市正义路2号的北京市人民政府正式摘牌，意味着北京城市副中心行政办公区将正式启用。这也为紧邻通州区的燕郊楼市带来了利好消息，紧随其后的北京轨道交通平谷线的消息，则再次为燕郊楼市注入了一阵强心针。1月13日晚间，北京市规自委、市重大办相关负责人披露，明年即将开工的北京城市副中心轨道交通平谷线已调整规划，平谷线将在进入燕郊后拆分为两支，其中一支接入城市副中心枢纽站，一条主线到达东坝地区。这些利好消息，不仅带动了燕郊楼市回暖，也再次点燃了近燕郊区域的市场情绪。晚间7点半，位于燕郊京哈公路旁的一个售楼处仍有不少客户前来询问。这个位于大厂回族自治县的楼盘与燕郊镇仅一街之隔。项目沙盘所展示的十余栋住宅楼宇中，目前只开盘了一栋。置业顾问向界面新闻介绍称，目前唯一在售的这栋住宅只面向外地无户籍客户出售，开发商协助客户办理三年纳税证明，费用为6800至8000元不等，三年纳税期满后网签。除了纳税证明，楼盘对购房者的资金要求为全款支付或两年期支付，后者仍需购房者一次性支付50%的总房款，第二年再缴清余下房款。尽管购买条件颇为苛刻，但自去年10月1日开盘后，这栋楼已去化近90%，购买者均为外地客户。该置业顾问表示，由于项目去化速度超出预期，自开盘以来已调价两次，房价每平米上浮了一千余元。目前，该楼盘的均价在1.2万至1.4万元/平方米之间。一直以来，北京市规划和政策的一举一动，都牵动着环京区域的楼市神经，与北京为邻的燕郊镇更与之痛痒相关。现在，燕郊楼市在北京政策的接连影响下迎来了限购之后的第一个高峰，但距离2017年市场最高点还有不小距离，何时“解套”仍是未知数。