房屋价值评估报告》不合法将导致《房屋征收补偿决定》被撤销

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  导读:首先介绍一个案例:永吉县龙达物资经销处诉永吉县人民政府(以下简称永吉县政府)撤销房屋征收补偿决定案。案号为(2016)吉02行初12号。

  

   基本案情是:2015年4月份,永吉县政府发布征收决定,龙达经销处的房屋在征收范围内,因补偿价格谈不拢,双方在签约期限内未能签约,2015年9月,永吉县政府对龙达经销处作出《房屋征收补偿决定书》对其被征收房屋作出补偿价格等方面的决定。龙达经销处不服,诉至法院。法院经审理认为,永吉县政府委托的评估机构作出的《评估报告》,从形式上看分别存在:没有评估师签字;未附带设备、资产明细或者说明;未标注或释明被征收人享有申请复核评估的权利等不符合法定形式要件要求的问题。从实体内容看,在对被征收的附属物评估上存在评估漏项以及在资产、设备评估上漏项的问题。因此该《评估报告》明显存在缺乏客观公正性及合法性问题,已不能永吉县政府作出房屋征收补偿决定的合法依据。故判决撤销永吉县政府对龙达经销处作出的《房屋征收补偿决定书》。

  

   通过该案例,可以看出,房屋价值评估报告必须在形式上和内容上都符合法律规定是征收部门作出《房屋征收补偿决定》(以下简称《补偿决定》)的前提。

   从形式上看,《评估报告》一定要有两个以上注册房地产估价师的签名和评估机构的公章,缺一不可,并且估价师的签名不得以其印章代替其签名。现实中,有的被征收人收到的《评估报告》只有评估机构的公章,而没有估价师的签名,这是明显不符合法律规定的,这样的《评估报告》没有法律效力,不能作为《补偿决定》的有效依据。

   从内容上看,评估对象要全面不能有漏项,特别是重要财产的漏项。评估时点应该是房屋征收公告之日。评估方法的选择有多种,对于被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估,有经济收益的,应当选用收益法评估。

   总之,房屋价值评估报告对被征收人来说,是非常重要的文件,当收到评估报告后,征收部门可能很快就会依据评估报告作出征收补偿决定,被征收人如果认为评估报告或者征收补偿决定侵犯了自己的合法权益,一定要及时委托专业律师进行维权。

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