上周沈阳均价10033元/平 中高端置业者成节前购房主力军

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  2019年1月即将过去,在已经过去的4周里,沈阳楼市显现出不同以往的走向:刚需平淡等待春节,中高端产品成交放大,成交均价大幅上升成交量保持稳定。在刚刚过去的第4周,沈阳商品住宅成交均价10033元/平,但热门楼盘成交普遍偏低,中高端置业者成节前购房生力军。

  

  过去很长时间里,当2月份过春节的时候,沈阳楼市总会在节前出现一个成交的小高峰。这主要是由于很多刚需购房者借着房企“春节钜惠”的实际入手,而中高端购房者大多淡定观望。以2018年为例,前四周单周成交面积非常迅速的攀升至26.5万平,相应的成交均价从8500元/平下探到8000元/平的区间,显示出明显的量涨价跌的态势。

  而2019年开年前4周则完全不同。除首周成交面积13.57万平稍低之外,第2-4周沈阳楼市商品住宅均成交面积均在18万平左右,4周时间住宅成交同比去年减少了近20万平,降幅超过20%。成交面积稳定的通知,房价走势却开始上扬。

  从2018年的第51周到2019年第3周,一个多月的时间里,沈阳商品住宅成交均价在9400元/平上下波动。而在上周,沈阳商品住宅成交均价突然大幅上升6.8%,达到10033元/平,2019年首次过万!

  成交均价如此高与成交产品关系很大,上周沈阳单套总价在百万以上的住宅成交比重占总成交套数的50%以上,最高的是6套平均1214.5万元/套的高端大平层产品。相对以往春节之前主打刚需的沈城楼市,2019年来了个180°的大转身,刚需购房则淡定观望,中高端购房者唱主角。

  

  上周浑南区仍是成交面积最高的区域,商品住宅成交备案面积4.45万平米,其次是3.1万平米的沈北新区,于洪区、铁西区均超过2万平米,苏家屯区、沈河区、和平区超过1万平。浑南区、苏家屯区和皇姑区成交面积均下滑20%左右。上周浑南区改善型住宅成交比重明显升高,虽然成交面积下滑较多,但是成交均价上升14.6%平均单套面积扩大7.5%,平均单套总价达到152万元/套,上涨了23%。

  

  上周沈阳有5个市辖区商品住宅成交均价过万,3个区域均价超过1.2万元/平。沈河区、和平区均价在1.3万元-1.4万元/平之间,浑南区成交均价上涨14.6%达到1.23万元/平,皇姑区、大东区成交均价也在万元以上。

  

  与前一周相比,大多数区域出现了5%左右的环比涨幅,例外的区域有浑南区(大涨14.6%)、于洪区(微降0.2%)、铁西区(小降3.8%)。这种情况主要是改善型置业者成交占比较高所致。这点从上周成交面积热门楼盘也能看出一二。

  上周成交面积排名前十的项目总计仅成交392套住宅成交面积不足4万平,占沈阳全市的成交比例低至22%,第10名的项目成交面积不足3千平米,销冠项目也仅成交7千平米,这与刚需主导市场时截然不同。刚需购房者,尤其是初次购房者,大多倾向于大品牌、高成交的热门楼盘,而改善型置业者大多有自己的考虑,或是教育、或是交通、或是环境、或者多方面比较,他们的选择更加分散,毕竟目前沈阳楼市中有着327个项目有住宅房源在售。

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