楼8| 春节临近深莞惠住宅市场回落 深圳环比下降34.1%

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  春节临近,新房降温显著

  ——深莞惠新房1月第四周(1.21-1.27)

  最新市场播报

  市场:春节临近深圳新房成交低迷。市场供应减少,开发商节前推盘、促销意愿比较低;因二手房市场回升,二三级联动推盘积极性降低,同时年前入市的置业者目的较为明确,更多的是自住型或学区需求,他们更倾向于交易周期短的二手房。

  成交:深莞惠三地成交(即网签,下同)回落。深圳住宅成交517套,环比下降34.1%,主要是大盘集中网签结束,回落至正常水平;东莞住宅成交655套,环比下降21.6%;惠州成交1249套,环比下降14.5%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

  后市预判:深圳、东莞是典型的移民城市,春节将至返乡市民增加,楼市将会大幅降温;惠州市场需求多来自深圳、东莞,临近深圳、东莞的片区影响比较大,而其他一些本地置业比较高的区域,春节期间会出现一些“返乡置业”。预计春节后(2月底),新房市场会再次迎来供需回升。

  一、深莞惠量价概览

  深莞惠三地成交(即网签,下同)回落。深圳住宅成交517套,环比下降34.1%,主要是大盘集中网签结束,回落至正常水平;东莞住宅成交655套,环比下降21.6%;惠州成交1249套,环比下降14.5%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。因为春节临近,深圳、东莞两地返乡人员增加,置业者上门量减少;惠州市场需求多来自深圳、东莞,也会因两地返乡市民增加而降温。

  

  

  二、供应与成交

  (一)新增批售:深圳1项目莞惠供应增多

  新房供应方面,深圳龙岗1项目取得预售,共供应新房2512套,其中住宅2110套;东莞2个项目取得预售,供应新房3928套,其中住宅1685套,商务公寓集中推盘,宝安山水江南、华堂商寓、丰华珑远翠珑湾等超500套;惠州23个项目取得预售,共供应新房5665套,其中住宅4881套,供应有所上涨。

  

  

  

  

  

  (二)深莞惠各区成交

  1、深圳:市场降温

  上周全市成交517套,环比下降34.1%,主要是大盘集中网签结束,回落至正常水平;临近春节,置业者陆续返乡,新房到访量、成交量减少;开发商推盘意愿不强,优惠较少。

  

  2、东莞:网签量下降

  东莞住宅成交655套,环比下降21.6%,高埗镇万科第五城成交185套,支撑区镇成交;其余区镇无突出个盘成交。

  

  

  3、惠州:成交保持

  低位

  上周惠州成交1249套(仲恺、大亚湾数据缺失2天),环比下降14.5%成交保持低位。深莞惠三地楼市联系密切,深圳、东莞返乡市民增加,亦直接导致惠州楼市降温。不过春节期间,惠州局部片区也会出现小范围的返乡置业潮。

  

  三、土地成交

  土地成交方面,东莞出让4宗用地,用地面积44.30万平方米,成交金额6.09亿元;惠州出让6宗用地,用地面积21.07万平方米,成交金额3.79亿元.

  

  

  (资料来源:深圳贝壳研究院)

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