再放大招！十部委联手刺激内需，文件中这样说到房地产？

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房地产被很多人戏称为“夜壶”，足以看出，其作用至关重要却又惹人厌恶。

每一次重要会议，都会多多少少提及房地产。

房价大涨时，会“坚决遏制房价过快上涨”；房价下行时，“因城施策”和“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”又被搬了出来。

说得简单点，就是国家既不允许房地产过快上涨，也不愿意看到房地产急速下跌。

究其原因，房地产占据了国家GDP发展的浓重一笔。这从前段时间公布的2018全国GDP数据中就可以看出。

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年关将至，重磅再袭，十部委联手发文。

1月29日上午十点，国家发改委联合工信部、民政部、财政部、住建部、运输部、商务部、农业农村部、国家卫生健康委、市场监管总局等十大国家部委，发布了“刺激消费”的重要通知。

文件全称《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019）》。文件号：发改综合〔2019〕181号。

具体内容如下：

十部委联手，足以看出此次刺激内需的重要性和重视程度。

其实这并不难理解，2018年我国整体经济形势内忧外患，不仅楼市低迷下行，金融行业、互联网行业、贸易行业等等都出现了显著的下行压力，可谓是“百年未有之大变局”。

2018年GDP数据的公布，也做实了人们对经济的担忧。

全年GDP总值为90万亿元，虽比上年增长6.6%，虽然实现了年初6.5%左右的预期发展目标。但是经济增速明显低于往年，是继1991年之后28年来创下的新低了，令人担忧。

另从分季度来看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%，四季度增长6.4%。季度表现，呈现下行势态，依旧不乐观。

整体经济的不乐观，上面的态度比我们百姓更为担忧。中美贸易战仍不明朗的态势下，拉大内需、刺激内在消费就成为了推进经济的好方法。

所以，在这样的大背景下，产生了本次通知里“促进形成强大国内市场”的主导思想，也是精髓之处。

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文件中，一共提出了六大类政策举措。

具体内容我们为粉丝们整理出来，一目了然：

一、多措并举促进汽车消费，更好满足居民出行需要
（一）有序推进老旧汽车报废更新；
（二）持续优化新能源汽车补贴结构；
（三）促进农村汽车更新换代；
（四）稳步推进放宽皮卡车进城限制范围；
（五）加快繁荣二手车市场；
（六）进一步优化地方政府机动车管理措施。
二、补足城镇消费供给短板，更好满足城镇化和老龄化需求
（一）加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造；
（二）进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求；
（三）完善托幼等配套政策鼓励居民按政策生育；
（四））加强城市养老设施建设提升养老服务供给水平。
三、促进农村消费提质升级拉动城乡消费联动
（一）着力挖掘农村网购和旅游消费潜力；
（二）持续畅通城乡双向联动销售渠道；
（三）优化农村消费市场环境。
四、加强引导支持，带动新品
（一）支持绿色、智能家电销售；
（二）促进家电产品更新换代；
（三）积极开展消费扶贫带动贫困地区产品销售。
五、扩大优质产品和服务供给，更好满足高品质消费需求
（一）打造中高端消费载体；
（二）扩大升级信息消费；
（三）加快推进超高清视频产品消费；
（四）促进离境退税商品销售。
六、完善政策体系，进一步优化消费市场
（一）持续完善消费基础设施；
（二）加强质量认证体系建设；
（三）持续深化收入分配改革；
（四）进一步加大消费者权益保护力度。

仔细阅读，我们发现，文件中共计六大类24条细则，重点提出了“促进汽车消费”、“促进农村消费”、“促进家电新品消费”这三点。基本都跟农村消费紧密挂钩。

大力促进农村消费，文件里又提到了几点具体方向：

促进农村汽车更新换代；着力挖掘农村网购和旅游消费潜力；优化农村消费市场环境；积极开展消费扶贫带动贫困地区产品销售。

那么，为何会如此大手笔提及农村消费呢？

从2018年拼多多的神话般的业绩增速，其实就可以看出广大农村的消费能力和消费欲望。

如今的中国农村早已不是人们旧时想象中的模样。更多的被城市圈波及覆盖的农村体量，再或者位置稍远，相对远离主城区的农村，不论距离远近，不可忽视的是经济发展的迅速。

通过各种途径，农民手里的钱是越来也多了。农村与城市在消费观念，消费类型上已经没有太大差别。

汽车、高档家电、网购、旅游这些消费品类，早已深植广大农村群体。所以深挖农村群体，优化农村消费市场环境，放大农村消费群体数量，是扩大内需，拉动经济发展极好和极易实现的方法。

从城乡人口结构来看，虽然近十年来中国城镇化率发展稳步增长。不过，目前中国农村人口仍接近6亿，占到全国总人口的40%以上。

不得不说，农村群体是一个庞大的消费市场，可待挖掘的机会和潜力巨大。

前十年，经济飞速增长主要倚靠城市；未来十年，农村消费将影响国家经济从到量变到质变的飞跃。

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另外，对于我们关注的房地产领域，文件中只是轻描淡写的提到了两点。

第一、加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造；

老旧小区的改造工程是关乎民生的重要项目，中国房地产发展40年，进入到2000年以后房屋整体设计才更加符合当下的审美和居住舒适度。

在之前，太多的老旧小区，绿化、配套、没有电梯等影响居住安全性和舒适度。而值得注意的是，大多老旧小区里居住了大量的老龄化人口。

很多老年人出行不行，也是国家所关注的民生问题。

因此，我们看到近几年来给老旧小区加装电梯的政府工程，比比皆是，这也着实让更多的上了年纪的老人们感受到了现代化的便利性，拍手叫好。

这次十部委通知中，又再一次重申“加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造”，我们可以相信的是，在未来几年里，国家会加大财政力度和施工进度来推进这一事项。

第二、进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。

这一点更加容易理解了，我国的城镇化进程发展增速稳定，越来越多的农村人口因为医疗、教育等原因涌向周边城市或者一线城市。

转移，必定要先解决居住问题。

经济条件好的可以购买商品房，这毋庸置疑。

那么经济条件不太好或者根本买不起房的进城人口，怎么办呢？

这就不得不提到，之前国家多次指出的“租售并举”、“大力建设廉租房、共产房”、“集体土地入市降低土地成本”。

所以，对于农村人口而言，转移到城市以后，居住上大抵可以不必太担忧。总会有买的起的房，或者租的起的房。

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那么，对于城市人口而言，综合看来上面说到的都将会是对商品房冲击的因素吗？是不是就意味着未来城市商品房会继续下跌呢？

笔者并不这样认为，首先城镇化进程的加速，带来了人口红利，这符合房地产长期看人口的根本。

其次，城市自身的发展，房地产的品质提升都将是未来的必然之路。无论从建筑成本，人工成本等多方面因素，商品房价格都不会低于过去。

再次，宏观来看，房地产相关联的行业错综复杂，牵一发而动全身，房地产的背后涉及到太多的社会层面。稳定发展，或者说是合理增长也将是必须。

任何事物发展，都遵循着自然规律和经济规律，房地产不无例外。纵观全球，横看中国的各城市楼市周期价格，得到的结论都是“房地产不会崩盘，我们只需回看周期长短即可”。

房地产行业，不论被不被提及，或是被提及的重要程度如何。他不可动摇的经济地位始终摆在那里。

所以，有些事，不言而喻罢了！

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